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小心！這三大房地交易類型 國稅局每案必查
2016-05-17 19:57 經濟日報 記者郭珈爾╱即時報導
房地合一新制今（2016）年上路，各區國稅局近期也已啟動選案查核作業。北區國稅局局
長李慶華指出，自用住宅、重購自住房地退稅和有房地交易損失等三大類型案件，由於可
適用於租稅優惠，「國稅局每案必查」。
在房地合一新制之下，民眾出售自用住宅的獲利若低於400萬元，可全數免稅；超過400萬
元的獲利則按稅率10%分離課稅。但民眾必須持有並居住在該房屋連續滿6年，交易前6年
內未將房屋做出租或營業使用、未曾享有自用住宅的租稅優惠，才可符合自用住宅的定義
。
民眾若向國稅局申報房地交易的損失，則可在交易日後3年內和其他適用新制的房地交易
盈虧互抵。另外，若民眾有換屋需求，買賣自住房地可享有重購退稅優惠，不過舊房地在
出售前1年必須有自住事實，且重購的新房地重購後5年內只能供自住使用，不得改作其他
用途或出售。
李慶華表示，雖然國稅局在5月的主要工作項目是以所得稅申報為主，但財政部已頒訂房
地合一新制相關的查核計畫，國稅局也在近期內開始查核作業。房地交易符合上述三種類
型的民眾，若是未誠實申報，恐會遭國稅局補稅加罰。
賦稅署官員表示，因為租稅優惠不限當年度、還可適用於之後年度，國稅局除了會檢視房
地是否符合租稅優惠的適用要件，還會持續追蹤民眾的房地在未來數年是否能夠繼續適用
。三大類型案件以外，各區國稅局則可因地制宜，若有交易價格明顯不符市場行情的案件
，國稅局也會特別選案查核。
KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢則是補充，預售屋買賣、法拍屋買賣，以及黃金店面
的租金所得等，也是國稅局查核不動產交易的重點。由於以個人或營業人身分買賣不動產
，稅負差異甚大，民眾若是顯然以營利目的購買房屋或標購法拍屋，可能會被國稅局認定
為營業人，要求補繳營業稅。
連結：
http://udn.com/news/story/6/1701273
其他：
三大必查
自用住宅
重購自住房地退稅
房地交易損失
另外 各地方可增列查核項目
簡單講
各項以不動產買賣、租賃為收入來源者
作為各局查核交易的重點
合法報稅者算例行公事而已
祝逃漏者必被查到補稅加罰
炒房久了也該為國庫盡點心力