目前我也是看空那方，市場供需原則最簡單，買的人多就漲
基本上要有人能接手目前的買盤，房價才能穩在那，
目前全球的經濟狀況也不好，投資客比想像中的還多，
2008年經濟海嘯，也有短期修正，那時房價跟起漲點2003年比，
漲幅沒這麼大，現在很多房價是比2009年那時多1倍以上，
後續再加上美國QE，熱錢到處跑去炒房，房價急速上升，
台灣以目前的薪資能負擔這樣房價的人有限，畢竟台灣很多公司
是cost down薪資，才能使公司賺錢，基本薪資沒調整，
根本無法餘力去購買這麼高房價，以目前租金/房價，
大約都是2-3%左右吧。
就以我自己的例子來論，台中租屋5年新屋大樓(以下以台中論)
房租含管理費大概2.6萬/月，有游泳池、健身房、會議室、KTV。
這樣過得還愜意的，還可以出國玩2-3次/年，
這樣的電梯大樓大概目前砍完還賣1100萬左右。我們就以房東
成本800萬論好了，如果認真計算成本，扣除管理費3000/月，
還有一些小型的維修費(算沒有，但房子久了慢慢還是會有費用問題)，
加上房屋稅(這我不知道多少，所以我也當作沒有)。
我們分成好幾種狀況來看，1.房東房子有租出去，2.房子沒租出去，
3.房客租房，4.房客買房四種狀況來論。
1.房租扣除管理費獲利27.6萬，現在房貸算2%好了，
貸款8成640萬，基本一年要有12.8萬利息，所以房東
租屋其實獲利大概14.8萬/年也很少，以上都沒繳本金的狀況，
如果房客只租1-2年又搬走，又要多扣1個月仲介費(像我房東是台北人，
所以幾乎是靠仲介)，像我打算租一年又要換去別的地方，
看看其他社區不同的環境囉，這種狀況獲利加上平均找租客的時間
又空屋時間1個月(加上下面管理費跟公共電費4000)，
算11萬/年，以這樣的獲利去還640萬也要58年。
2.如果沒出租出去的話，每個月的公共電費跟
水費還有管理費都是必定開銷，大概也要4000/月左右，
加上利息12.8萬/年，一年反而要付出17.6萬/年。
為什麼會有這個選項，是因為我們社區大概有總戶數
1成量要拿出來出租。 如果房屋不好出租或賣出去，
又加上之後需要還本金的壓力，負擔不起會很快會多殺多認賠下跌。
3.當然這個選項要以每個人不同，
如果假設手邊剛好有1100萬，以現金直接購買是OK的，
但是我目前認為房價是高點，1100萬以最簡易定存，
利率1.23%好了，獲利13.4萬左右，但是這是最糟糕獲利的狀態，
但是以投資儲蓄險大約2.7%(IRR計算過)，股票獲利5-8%/年，
其他定存保留銀彈等待機會，其實每年大概30-40萬以上應該不難，
所以扣除租金還是有剩，重點是保留資金流動性，有海嘯時，
現金為王，那時再出手，因為經濟越不景氣，
房屋越有流動性風險，原本半年賣得出去，
要變成2-3年才能套現，你資金都被卡在房市了，
如果又被其他逼急了，只能賠售。另外這也是我想觀察這個市場
的方式，畢竟買房市金額都很大，能更精確更好。
4.像我如果買房，當然房東解套，現賺快300萬，
但是我少了原本可使用的資金，
雖然不用繳利息，但是也無法投資其他地方，
如果論其他人再加上本金利息20年攤還大概也要，
頭期款要220萬，利息4.5萬以上/月，雙薪家庭起碼也要
月薪10萬左右負擔起來才不會太吃力。
結論:
最後要講的是景氣是會循環的，有人覺得房價可以持續漲，
也有人覺得會跌，那都沒關係，買房的意義對每個人都不一樣，
但是也許買房就是扼殺了你自己發展的可能性，
變成屋奴後真的比較好嗎?人生也才短短的幾年，
你要被綁20年下來，我光想到就覺得可怕，
但是你真得認真計算過你租屋跟買屋20年後的差距嗎?
買屋20年後你擁有這間屋子了(1100萬的價值可能縮水了)，
租屋20年後你也許有了700萬存款了(有加上原本220萬頭期款，
也不包含投資增加的獲利)。如果這20年發生了經濟海嘯，
那時你可能買了房，最後還有剩下1-2百萬，
租屋沒有不好，因為機會是留給等待的人，
如果使你等待的續航力變強，就是要看你自己是否
花時間精力去投資自己，進修使自己薪資變多，
投資使自己資產茁壯，視野更廣，如果買了房，
這一切可能變得更難上加難了，也許到頭來就是
多了這間房子，以及被綁住20年光陰吧。
另外新增點:因為我主要看空，所以論點不見得適用每個人，
這篇用意也不是來吵架的，也許有些你不認同，
我是覺得買房對現在年輕人的確很不友善，
本身也蠻多朋友在國外，環境也比台灣好多了，蠻多朋友是已經想要
定居在國外，有很多因素，不見得是房價的問題，他們也有一定
經濟能力，只是對台灣沒什麼太多期待，例如藍綠惡鬥、
空氣、食材、國家認同、外交處境、生活品質等等
而現在的房價有點把階級化更對立了，
沒錢的永遠很難翻身，但是應該全世界都一樣，
如果年輕人都沒有未來了，這個國家其實會沒什麼希望
就目前房市，有錢人早就有豪宅了，不會去接手投資客
中產階級慢慢在消失，剩下是看是否要背著20年苦日子來買房的人了
願意的人就下去背，看空的就等，風險自負。