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北台房價 蛋黃硬、蛋白軟
#租售#預售#雙北房價#蛋黃區#蛋白區
中時電子報發表於2016/04/22 09:03
記者蔡惠芳／台北報導
今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季
之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中5大蛋黃區中
，信義區已止跌回漲。
北市站穩8字頭住展雜誌公布北台灣今年首季新成屋、預售屋房價，累計1年來北三都跌幅
均逾5％。其中雙北、桃竹房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。其中新北首季平均跌0
.9萬元，季跌幅約2.2％；桃園季跌0.5萬元、跌幅2.1％；宜蘭價格持平；惟有基隆房價
為唯一逆勢上揚區，季漲幅約1.46％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季房格局，是「蛋黃硬、蛋白軟」，屬於北市蛋
白的大同、萬華、北投，跌勢加重；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山
五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元
。年來北3都跌5%台北市今年Q1房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小跌6000元，跌幅似
乎有收斂的跡象。
累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。何世昌表示，北市房價雖持續下修
，但並無削價求售的狀況，主因北市新案供給量偏低，較沒有供過於求的壓力；其次，建
商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對前年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂
貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。
新北力保4字頭至於新北市則面臨每坪40萬大關保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正h
igh，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。新北房價跌幅
連2季超過台北市。何世昌分析，這顯示新北市房價修正壓力，持續往外擴散；至於降幅
較大的新案，大多為新成屋、餘屋案，部分建商已願意拉大讓價空間，以求落袋。
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