各位大大好:
小弟最近的朋友推薦一樁房子的投資，狀況大概是這樣:
1.房子為五樓公寓中的4樓，坪數約20坪
2.房子地點位於台中市北屯區興安路，在北屯兒童公園附近
3.購得總價為200萬，目前自備款40萬，貸款160萬
4.房子本為傳統家庭式的格局，原有一廳一衛一廚房兩房間，
已經隔成兩間大套房，每間套房為一廳一衛一房，此成本包含於購屋成本200萬中
5.房子約為30年公寓，無電梯
6.目前投資方式，1間套房以7000元/1月 出租，兩間合計14000元/1月
7.每月房貸支出為11000元
8.每月房東付網路、第四台、水費，約2000元
請問各位先進這樣的投資方式可以嗎?有沒有要注意什麼事情?

很好啊。超爽耶。

痾 20坪只隔兩套太弱了....格局方正邊間的話，20坪4套沒問題。5套要拼不過上面是台北觀點啦....南部200萬買屋真的超爽的，租這樣也夠惹..

這樣每個月現金流幾乎等於0 買下來是等增值?

我也覺得只隔兩間太少，而且一廳一衞一房的大套房只租7000也太便宜，北屯套房行情有這麼低？

是我會貸20年，金流真的才是改善生活的重點

30年公寓？？

房貸怎麼這麼高？ 160萬貸款20年 一個月才8000吧 正現金流

沒電梯租這樣剛好吧！應該隔四間，ㄧ間5500出租