看到有人在聊法拍屋
小弟也來聊聊處理法拍屋的心得和經驗吧
※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: 小弟也是最近剛買法拍屋
: 心得與您分享
: <可以買本第一次法拍就上手這類的書來看>
: 我雖然有買，但最後每一個環節還是都現場問
: 只是有時候有看有安心而已...XD
這類的書其實看看就好
想要對法拍流程有深入的了解
恐怕還是要多跑法院、多問懂的人
不過這些書對於不熟悉法拍流程的人
還是能夠給予一些基本的概念的
當然 那些寫書的人對於某些細節是不會太寫太深入、清楚的
: ※ 引述《jadishcat (菜喵)》之銘言：
: : 我真的是大外行，
: : 最近看到好幾間房子拋出法拍訊息，和家人討論的結果，
: : 他們認為:
: : 1.不能看屋況，後果自負。
: : 2.遇到不願意搬走的原屋主，故意損毀房子(聽過故意灌水泥的)。
: 前兩點很簡單
: 一開始就直接抓好全部翻新的工程款
: 不管他怎麼弄~最後頂多就全部重做啦！
要標法拍屋就是要勤走
如果要了解法拍屋的格局和屋況
可以考慮的做法是去拜訪那間法拍屋的左鄰右舍
若鄰居願意讓你進去看他自己的房子 就可以大致了解法拍屋的格屋
而鄰居有時候對於法拍屋的屋況也會有所了解
甚至可以去問問大樓的管理員 有時候也會有所收穫
反正就是要多跑多問啦
至於故意毀損房屋的 被判刑的案例也不在少數
就小弟自己處理過的案子 倒沒遇過有原屋主這樣搞的
比較常見的就是會跟拍定人要"搬遷補償費" 呵
: : 3.法拍是不吉利的事。感覺房子對住進去的人帶來不好的運勢。
: : 但是法拍屋的價格又低於市價，讓人躍躍欲試。想請問版上有人順利買過法拍屋嗎？我可
: : 以找誰諮詢呢？
: 低於市價？
: 其實不太一定
: 法拍常給人低於行情的迷思
: 依我拍的經驗
: 常常第一拍超過行情
: 第二拍差不多行情...有時候還是會略高於行情
: 第三拍略低於行情
: 如果有機會低於行情買到，當然是最好
: 但常常令人難以理解的是
: 有時候第三拍，最後還會拍到超過第二拍的底價
: 也就是好不容易底價低於行情
: 還是會有個神ㄆㄢˊ人ㄗ˙出了個神奇的高價買走
: 還履見不鮮
: 所以在此前我標了七八次，都沒中...
: 因為就是遇到這麼多盤子亂出一通
: 甚至拍到懷疑是不是我眼光有問題，難道是我把寶物當糞土？
: 最後好不容易標了一個很少人碰的優先承買權，才不小心標到
: