今天跟同事聊到房市鬆綁的新聞
然後講到新舊制的問題產生爭議
想請教一下到底是誰的認知對
問題如下:假設去年底購屋(移轉登記完成)
今年賣掉(一年內再次移轉登記完成)
適用何種稅制?
我依據網路上所查到的圖解認知如下
今年開始房市已無奢侈稅
兩年內買賣一律適用新制(房地合一)
所以淨獲利應該會被課45%的稅
我同事卻說去年買的兩年內適用舊制
是課奢侈稅:售價*15%
所以符合自用資格還可以免除掉
不然去年底為何那麼多人趕著移轉登記
聽起來好像也有道理,害我有點困惑~
請教各位先進,哪個才是正確答案?

應該說奢侈稅今年就退場,去年買的沒有奢侈稅的問題....

樓上正解

奢侈稅＋房地合一稅。建議直接問國稅局。

樓樓樓樓上 說的對

沒奢侈稅了，房地合一沒錯

你是對的，適用新制。只是符合自住條件，仍可以減免。減免條件：1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿６年且無供營業使用或出租。2.按課稅稅基計算在400萬元以下免稅，超過400萬元的部分，按10%稅率課徵。3.６年內以一次為限。一年以內買賣，就是45%稅率，除非是換屋，換大屋，全額退稅換小屋，比例退稅，且重購後５年內不得改作其他用途或再行移轉。