小妹是第一次購屋，對一些事情不是很清楚，
所以想請問一下各位~~
去年八月買了一間預售屋
今年初建商通知已取得使照，要我們準備貸款對保的相關事宜
權狀三月才下來，建商寄了建物所有權狀電子檔給我看，
上面的所有權人是建商
期間代書打電話來要我們繳契稅那些費用
直到這禮拜二銀行通知可去進行對保手續
因為看了很多網路上的分享，都強調一定要註明撥款前通知本人(自己)
但今天建商打電話來說叫我們趕快去對保，代書要做設定(房屋抵押之類的?)
做完設定後，就會要銀行撥款
還說"已經過戶"，所以設定完就要撥款
可是我們完全都還沒去驗屋，廚具壓根都還沒進去，為何已經過戶?
感覺這過戶的也太趕了，而且也完全沒通知已過戶
可是現在卻說已過戶，我們不行延遲撥款
(我是知道法律好像有規定過戶後確實要撥款)
只是我對於過戶的流程存疑...
撥款後感覺就比較沒有保障
畢竟這間建商在簽約後的處理方式讓我們覺得很脫線
想問的是:目前我們就只能乖乖聽建商的對保+撥款嗎?

如果不先過戶給你，房子還留在原屋主名下，銀行沒辦法撥款下來，因為沒人知道舊屋主會不會趁機亂搞所有權。以上為剛完成過戶的心得，但不知道訊息有沒有錯誤。

樓上，這是預售屋，沒有舊屋主

看網路分享，對保、驗屋、過戶、撥款好像沒一定程序

預售屋的所有權人是建商，不算舊屋主嗎？

只是這脫線建商採取直接過戶逼撥款的方式讓我很擔心~

這建商不脫線 擺明就是房子硬要賣給你趕快過戶逼你吞你沒有檔下過戶就已經輸一半了 剩下就是尾款的部份比較常見的作法是尾款壓著不給他 等驗屋驗到滿意為止但如果你沒有尾款 貸款給建商後等於全部繳清 就沒本錢了..只剩下一哭二鬧 保重....

現在就是覺得建商急著要錢，感覺很差，因第一次買房也不知過戶會這麼沒消沒息..

有簽本票嗎？沒簽的話是建商風險較大吧

貸款都下來了建商哪有風險大

沒驗屋前不要去對保！

預售屋契約書內容先看清楚再說。