※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 我幫客戶裝潢的房子
: : 在萬芳醫院站附近
: : 權狀9坪的套房
: : 我跟他說至少租2萬
: 一個月兩萬 算每坪租金算每個月2000好了 一年2.4W
: 最近又再繼續讀二十一世紀資本論
: 這本書真的根論文沒兩樣 引用資料都是兩三百年來的數據
: 全世界幾百年來房地產的投報率 大概維持在3-5%
: 算一下這樣台北套房每坪合理價格 2.4/0.03-0.05 = 48-80W
: 所以這就是台北房價的合理價位 直接反映投報率
: 租金一但衝上來 房價的支撐就這樣出來了
: 因為投報率就是在那裡
我早就主張過了 租金才是房價的根本
這預測錯了幾個地方
首先要加上裝潢費 算一百好了
然後還有代租期 修繕費 家具 稅金
真實投報率還要再扣掉1~2
更別說還要花精力管理經營
另外租金要包含對未來租金的預測
你這是假設每年都會和今年一樣
考慮未來人口減少、新屋繼續蓋、社會住宅等 假設台灣經濟沒有前進 薪水沒有變多
你要怎麼期待 租金還維持一樣
你可以argue一堆理由說租金會上漲 但不可否認下跌機率也是很高
再渾沌不明的情況下 買屋等於承擔了未來不確定的風險 租屋則多了一份彈性
如果今天台灣經濟前景看好 我也會主張買房吧 因為租金會穩定上升
但看一下台灣今天的情形 現階段除了因為以租代買的趨勢讓短期需求上升拉動租金外
想不到未來租金會穩定上漲的理由
再來 如果你買房租人四十年眼見要回本了 但房子差不多爛了 這樣你真的覺得划算嗎
其實會覺得租人划算都騙人的 或是只存在中南部
還是都想轉手賺價差啦
: 以目前台北在台灣資源跟人口超集中的程度
: 租金看來大約是高雄台中的2-2.5倍
: 那他的房價是高雄台中的2-2.5倍也很合理
: 話說全世界各國的總資本 不管在任何時代
: 住宅房地產總值大約都佔三分之一甚至二分之一
: 這並不意外
: 大部分民眾努力工作一生最重要的資產 也只有他自住買的那間房子而已
: 這就是台灣大部分的寫照
: 也是歐洲跟美國日本大部分人的寫照
: 一但打房把房價打趴 打啪的就是國家三分之一的資本跟財富
: 打啪的就是50%的人一生累積的資本
: 結果一堆人還覺得這樣叫財產重分配
: 可惜的是真正有錢的前10%族群
: 財產不只有房地產 還有大量的股份跟金融資產等等
: (其實就是公司所有權的意思 真正的有錢人畢竟都是開公司或大股東)
: 因此打房下來真正受害最深的
: 其實是大部分資產都押在房地產的廣大民眾
: 愛打繼續打吧...
房產財富論是錯誤的說法
今天房價打啪了所有人的財富都減少了
這個前提是要 "所有人的房子都可以用現在的價錢賣得出去"
才能成立
也就是說 你一千的房子打到八百 大家都窮兩百嗎?
但那一千 本來就是紙上富貴 你如果沒打房 可以每個人都賣到一千嗎? 那誰來買?
只有賣房子那一刻 才是真的你的財富
其實高房價的富貴
只存在於賣房那一刻辛苦上班族的錢 每個月多三十趴給已經賺一倍的屋主而已
房子要賣才有錢 打房消的 不過是紙上富貴
打房獲得的 是讓財富真正分配給辛苦工作的人 而不是靠著房價上漲不勞而獲的人