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「沒有漫漫長夜」...建商打臉顏總8年說
#理財 #預售 #租售 #顏炳立 #8年寒冬 #首購 #換屋
好房網News記者陳佑婷／整理報導
「沒有漫漫長夜這回事！」順天建設董事長柯興樹在媒體打臉「房市8年寒冬說」，認為房市即將回暖，50％的族群以首購族群為主，儘管有業者表示因為重稅導致投資客紛紛退場，預估會有一波「賠售倒貨潮」影響房價，但也有房產業者及財經專家認為，現在反而是購屋及換屋進場的好時機。
根據建商及專家說法，2016買盤大翻轉，是自住客進場好時機。（好房網News記者張聖奕／攝影）
（好房網News記者張聖奕／攝影）
猴年房市景氣詭譎多變，戴德梁行總經理顏炳立曾於媒體表示，由於重稅趕跑大戶，未來房市將面臨8年寒冬。不動產代銷公會全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成也向好房網指出，前幾年不少建案都有投資客進場，2016年面對預售屋交屋潮及後續貸款壓力等，一旦投資客撐不住，勢必會在房地合一稅上路、奢侈稅退場後，寧可賠售出場，屆時將會出現大量倒貨潮；有業者也表示只剩自住客撐場，量價恐將停滯1～2年，相關產業也要備糧度寒冬。
然而，順天建設董事長柯興樹卻於蘋果日報表示，他看房地產起落40年，沒有「漫漫長夜」這回事，並表示未來房價下修空間不大，反而是有購屋意願民眾進場好時機，尤其隨著剛性需求強勁，順天建設也將鎖定低單價、低總價的首購市場，而且「今日首購族就是明日換屋族」，這樣的市場策略也相對靈活。
因此，未來房市買盤呈現「投資客」退場、「自住客」進場的趨勢。根據住商不動產統計，現在市場上以「七年級生」購屋比率最高，有迫切居住需求；而46歲以上的熟齡消費者多半已擁有房產，主要需求以換屋為主。財經專家賴淑惠認為，目前手上仍持有多屋的投資客，大部分心態是「邊走邊看、能脫就脫」，但是也不願意再打持久戰。所以對「首購」及「換屋」2大族群而言，未嘗不是進場好時機。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/142899123167.html
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他看房地產起落40年，沒有「漫漫長夜」這回事，並表示未來房價下修空間不大