六都最慘 新北中古屋跌陷3字頭保衛戰
房仲統計顯示，大台北蛋黃區房價跌勢趨緩，蛋白區加速補跌，新北市中古屋2月均價降
至每坪30.4萬元，和高點相比，跌幅已達16%，跌勢「後來居上」，高居六都之冠。
大台北房價在2014年第二季到達高點後，開始盤跌，去年房地合一議題發酵，北市因另有
加強版房屋稅、房價過高等不利因素，出現領跌局勢，至去年第四季，平均房價下跌已達
一成。
蛋黃區房價回穩
其中市中心包括大安、信義、中山、中正、松山區跌勢尤其明顯，由於豪宅行情重挫，帶
動房價一度重跌直逼15%，一直到年底在一波搶搭輕稅末班車熱潮中，房價逐漸回穩。
屬大台北房市「蛋白區」的新北市，去年前三季房價跌勢相對緩和，和房價高點比較，跌
幅只在6%至7%之間，但這四、五個月快速下探，根據永慶房產集團統計，今年2月大台北
中古屋平均每坪僅30.4萬元，較高點一坪36萬元，下跌了近6萬元，跌幅達16%，面臨三字
頭保衛戰。
房仲業表示，房市有「蛋黃定律」，蛋黃區通常「先漲後跌」，大台北這波房市下跌，雖
反常從蛋黃區先跌，但由於蛋黃區地段佳，機能好，下跌一定幅度後就會有人進場接手，
跌勢因此走緩。
蛋白區補跌效應
至於蛋白區，雖「初跌段」反應較慢，房價下跌相對緩和，但當人氣回流到市區，蛋白區
就面臨跌價壓力，特別是供給量大，生活機能還沒很到位的地區，會有明顯補跌效應。
除了新北市外，其他四都房價跌勢也都在加大中，桃園、台中目前平均房價和高點相比，
跌幅都已達一成；中南部的台南、高雄跌勢也明顯擴大，從原本持平，目前跌幅分別來到
7.8%、5.8%。
永慶房產統計各地購屋總價帶，發現包括台北市在內，各地都以中間偏低的總價帶產品最
為熱門。
http://house.udn.com/house/story/5925/1542854