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內文：
352套千萬級新房 一天內被搶光
北京新浪網 (2016-02-22)
節后的樓市：房東瘋狂跳價，交易中心爆棚
羅韜
450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后，上海內環附近一套老公房的業主卻在
一天內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。
春節后的首個周末，一線城市雖然並未實行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業
稅優惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。
「我從春節前一個禮拜開始看房，節前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，
並和房東簽了協議，就是擔心房價還會漲。這周末想抓緊時間辦手續，結果發現交易中心
的人比春運還要多。」購房者趙莉（化名）告訴《第一財經日報》記者。
趙莉還算幸運的，上周六隻用兩小時就辦好了房產的審稅手續，當天多數前往上海楊
浦房地產交易中心辦理業務的購房者，光排隊就花了3個多小時。
「任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大
，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。」多位接受採訪的業內人士告訴本
報記者，此前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，現在波動速度明顯加快，每個季
度、每個月，甚至每周都會有變化。
比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上
千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。
房東一天跳價三次漲70萬
《第一財經日報》記者多方採訪了解到，節后的第一個周末，上海各區縣房地產交易
中心均出現人滿為患的情況，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊
等待辦理手續。
2月21日上午，記者來到上海靜安區房地產交易中心，雖然已經到上午下班時間，依
舊有6組購房者在一個窗口排隊辦理過戶等手續。「下午這裏的人還會更多。」現場一位
購房者告訴本報記者，「年前年後國家都有一些利好房地產的政策出台，於是就趕緊來辦
過戶。」
年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要
針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入「賣方市場
」，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。
「房東惜售從今年1月就開始了，很多購房者因為節后才開始看房，因此在節前感受
並不明顯。而到了節后，隨著購房者增多，房東開始頻繁跳價。」上海中原地產控江分行
蔣經理告訴《第一財經日報》記者，「上海內環附近一套2000年建好的老公房，春節前的
掛牌價格是430萬，上周四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價
20萬后，由於房東接到購房者的諮詢很多，他再度漲到了490萬，並再次獲得了新購房者
的成交意向，隨後房東還是不願賣，並將掛牌價漲到了500萬。」
蔣經理遇到的房東漲價案例很多，他發現大部分房東在節后都將房屋的掛牌價上調了
5%~10%，「目前市場可以交易的房子非常少，節后又是大量購房者開始看房的時候，自然
導致了市場價格暴漲。」他說。
趙莉很幸運，節前下定后，房東並沒有跳價，上周六雖然重感冒，她依然帶病辦完了
房屋的審稅手續。「交易中心都是人，根本聽不清周圍的人在說什麼，每個窗口的隊伍都
排到了門外。」趙莉告訴記者。
「我本來去年6月就準備買房，當時腦子一熱，把錢放在股市裡，虧了不少，後來想
想還是買房，就全部虧本賣出。由於我們之前的房子都是父母的名字，因此準備再買一套
，用來投資。」趙莉透露。
政策利好大戶型
日前，財政部等三部委為促進市場交易，出台了《關於調整房地產交易環節契稅營業
稅優惠政策的通知》，旨在降低房產交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優惠：對
個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積
為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率
徵收契稅。
以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的
，90平方米以下的，減按1%稅率徵收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率徵收契稅。上
海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠，新政取消了
「普通住房」這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可
以享受契稅優惠。
「上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調整后，將降至1.5%
。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現在只要繳15萬元，這類中
高端房產交易將受益。」易居智庫研究總監嚴躍進告訴本報記者。
上周五公佈的這一政策已經開始影響一線城市周末的樓市交易。上海川沙某樓盤銷售
經理在朋友圈表示，由於周末客戶很多，如果客戶15分鐘沒有認籌就會直接接待下一組客
戶。截至2月21日14時18分，該樓盤的認籌數已達70個。
市中心房價邁入千萬時代？
過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場，成交量也
創出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對於市區的中高端樓盤成交均價同比不乏超過
50%的增加。比如普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為
500萬元，今年初則賣到了800萬元。
2月21日，上海虹口區內環內某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元
的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤本身的單價在8萬元左右，購買人
群主要是改善型購房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價格走高和市場火爆，房價
也是節節攀升。
「兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半
只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客
戶近年明顯增加。」上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。
多名業內人士告訴本報記者，一線城市教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨
著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。
很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行槓桿，進一步推高了房價
。
一線城市房地產市場的瘋狂也引發了業內的警覺。上海中原地產一位內部人士向本報
記者表示：「我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經
開始透支，目前的房價由於交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不願意接手，市場
自然會回調。而且，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。」
中信證券地產研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需
求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀經濟需要，2016年出現超
預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不
出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透
支的城市，甚至可能出現下跌。
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http://news.sina.com.tw/article/20160222/16200195.html
其他：
到交易中心就是真買賣了
1000W人民幣 均價8W一平米(室內實坪)
上海好高貴
只是調低契稅就刺激買氣??
還是有其他原因? 個案?
結論:上海不一樣