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好房網News記者魏瑩華／採訪報導
政府持續打房，想買房的你一直擔心手邊沒有第一桶金可以進場？就有小資家庭超級想要擁有自己的窩，即便荷包淺到不行，做足了功課就勇
敢進場，雖然自備款多一點可以讓購屋過程更安穩，但沒錢的人也可以有方法當房子的主
人，來看看台南曾小姐的實例與實力！
住在台南市的曾小姐原本與公婆同住，兩個小孩陸續出生後，因為家中空間有限，讓曾小
姐心生買房自住的念頭，但先生因為自家工廠營運常需要周轉，導致兩人手邊都沒有存款
，眼看著小小的房間已睡不下2大2小，曾小姐更堅定買房的目標，只要一有空就去看房，
並且鎖定離公婆家距離不遠的虎尾寮重劃區，當時虎尾寮地區為重劃區，周圍公園、學校
多，房價相對高，因此為投資客投資地段。可以就近照顧公婆，還可以享有剛起步的生活
機能及環境。
剛開始曾小姐看了新成屋，有的房仲聽了曾小姐的預算便直接委婉要他另尋其他社區，
曾小姐蒐集了不少資料，後來經土地代書友人介紹，前往看房，房屋為社區型透天，
建坪48坪，屋齡約5年，仲介開出房價為620萬元，曾小姐預先做足功課，了解前
任屋主搬家原因、仲介賣屋時間多久、周圍成交價，及當時社區中數戶為投資物件非自住
。第一次與仲介斡旋後降至580萬元，再次斡旋後成交價降為470萬元，並預付5萬元簽約
金，但由於曾小姐擔心貸款成數不足，因此特別於簽約書中載明「若無法申辦到足夠成數
之房貸，簽約金須全數退還」。
儘管成交總價470萬元，不過當時銀行貸款成數限制最高8成，後來經地政士鑑價，鑑定
房價為580萬元，曾小姐預計貸款500萬元，銀行主動協助規畫以房屋貸款460萬元
（20年期，利率 1.75％），搭配信用貸款40萬元（5年期），達
成貸款目標。曾小姐預付20萬元訂金，貸款金額下來後，扣除辦理購屋、過戶等手續費用
，還留下約30萬元現金。 當時曾小姐與先生規畫約2～3年後才搬入新家自住，因此選擇
先以出租方式補貼房屋貸款。
虎尾寮位於中華醫事科技大學、崑山科技大學中間，不少學生族群有租屋需求，曾小姐
選擇以整棟出租方式租給學生，租金每個月為1萬5千元，不限
人數，水電自付。為維護房屋品質，曾小姐慎選房客，挑選大一升大二學生，可連續住三
年，免去更換房客的空窗期或是房客素質不穩問題。確認出租對象後，夫妻倆開始著手布
置房屋，剩餘的30萬元現金除了購買家電外，其他則用來將頂樓佛堂空間加裝房門，變更
為房間，並透過經營家具買賣的友人購置窗簾、學生用書桌、床舖、餐桌、沙發、冰箱等
簡單家具，待學生畢業後便收回自住。 回想起買屋的過程，曾小姐至今仍覺得挑戰重重
，不過慶幸自己功課做得足夠，咬牙買下人生的第一棟房子。曾小姐也說，如果當時沒有
下定決心進場，至今可能仍是望屋興嘆的租屋族，如今入住5年多，坐享虎尾寮的便利機
能及優質環境，曾小姐也建議還在觀望的人，不妨趁房價正有感降價時加把勁，有錢沒錢
都要想盡辦法買個房，功課做足了，就勇敢進場吧！
連結：
http://goo.gl/Eo2KDf
其他：
這是業配文吧?!
鑑價大於成交價 貸款成數高加上信貸 雖然可以很勉強的買房~
但是一買下去貸款就直接押上來了~
有人可以算40萬的信貸+460萬的房貸一個月大概要繳多少錢嗎?!