最近看到一個還不錯的物件，沒有意外的話會下斡旋
屋主開價39，然而查實價在附近的物件約31（104年成交的紀錄）
請教了兩位在買房上都蠻有經驗的包租公，給我的建議卻是南轅北轍
包租公A：
我會從26或28開始出價
至於斡旋部分，我通常只付10萬，
但是，如果勢在必得，且要殺一個好價錢，100萬才能讓對方丟盔棄甲
包租公B：
出價出得太低，通常買方也不會想跟你談，除非他急著要賣
如果真的很喜歡這棟房子，我會建議要出的比實價高一點
請教大家，誰說的比較有道理呢？

你價錢是出給房仲的話包A, 有機會他就會幫你談

跟房仲說，如果成交的，砍下價差的三成就是我私下要給你的紅包。我相信房仲會更積極幫你把價談下來

可以綜合阿，先出26~28萬，發現仲介都不太理你連收斡都很懶的感覺，就再加一點吧，除非你很想要買到這間反正這單價理論上也不會很快售出，慢慢來吧

實價登錄3折，買不到差價房仲賠

要是我就從25開始出 反正仲介去魯沒差 買不到就下一間

丟盔卸甲是給急錢的屋主的，不缺錢你開500萬支票也沒用阿

從實價登錄價格在往下一點去談 自己訂個底線 超過就放棄

看起來28會比較有機會

真的有喜歡且想買到，又不想買貴，就出在實價少一點點，但是又不會令人一口回絕不後悔的臨界線邊際上，這樣邊緣才可以使屋主心癢癢，又氣又捨不得馬上退握，最後再見反應用一推一拉方式便宜買到，通常对你和屋主、房仲三方都在:不滿意，但是可以接受的點上，就會有機會，但是某一方非常滿意，通常另二方就會令他破局了。PS:記得，你砍的对象不只屋主，還有仲介，是三方都不滿意但可接受，這個局才會成。

推二樓包租公A的做法是比較保守的，但買不到的機會也高但只要有成交，大概都超值

紅明顯 之前聽仲介說 離底價差5% 才會收斡旋所以如果實價是31萬 出29萬比較有機會吧?

屋主開這麼高，你出行情也買不到，買別間符合行情的吧

一折談起

沒很喜歡 26

市況不好 底價每個月都會往下調 不用怕他這個月不收渥 下個月就收了 看誰搞不清楚狀況

39的屋況如何?需要整理嗎? 31是舊到要全重新翻修嗎?5年裝潢跟30年裝潢可能也會是價格差異

出個14萬，買到賺到，音同"意思"，表示有意思購買出10萬? 萬一不小心成交怎麼辦? 還可以殺更低的話就虧了出個10塊，沒成交就買瓶飲料請他喝，大家當交個朋友