藝文特區: 持平後緩漲
(整體大環境:跌)
(六都精華區:抗跌緩跌)
(特殊區域 :持平後緩漲)例如泛藝文特區+中正路門牌+五內年新屋
個人看法(非仲介，非營建業)
桃園藝文特區看漲理由
(一) 泛藝文特區(莊敬路一段、大興西路一段、經國路、寶慶路)
1.商圈: 桃園最精華地區之一
2.需求: 藝文區重點有人口支撐(且雙北移入桃園持續增加中)
青埔地區缺乏人口可以支撐房價
3.供給: 物以稀為貴，藝文特區幾乎快沒地可以蓋新房
4.交通: 算是便利，中正路交流道可上高速公路，且有捷運規劃
5.氛圍: 供給有限，需求者砍價，建商降價出清，投資客退場，
買方大砍價，賣方不會願意賠售，賣不掉導致出租市場租金上升
6.中路特區: 中路特區未來開價會導致藝文特區比價效應
(中路"未來"均價看好35-50起跳開價，建商成本考量短期低迷或許會拖不蓋)
(中路+藝文特區產生1+1>2 帶動市容與繁榮)
7.房價: 北北桃新屋中桃園相對房價較低
8.族群: 有特定族群會購買此區，特定買盤支撐
市場區隔 (同坪數下:買30年房屋、買5年內新屋，應非相同族群)
(二) 捷運交通 : 綠線捷運沿藝文特區中正路
雖然多數人反應會是『還很久』，理性來說一定會蓋，只是拖多晚問題
交通部核定1 (已通過)
國發會核定1 (已通過)
行政院核定1 (已通過)
綜合規劃製作(已通過)
環評審定 (已通過)
交通部核定2 (已通過)
國發會核定2 (已通過)
行政院核定2 (X ) (105年5月後 或許 開始會有突破性進展)
發包施工 (X )
通車 (X ) 市長目標:預計111年
(三) 自然災害: 雙北 VS 桃園
1.地震 :雙北(中大型)斷層 四個潛在威脅。
有金山斷層+新店斷層+台北斷層+崁腳斷層
桃園(小)斷層
南崁斷層+楓樹坑斷層+雙連坡斷層+楊梅南北斷層
桃園重點發展地區:A位於斷層之間相對安全(南崁、雙連)
B屬小斷層
2.核災 :核災疏散區若以30公里來看
北北桃核災的分散風險來看核1.核2.核4，桃園相對安全
3.土石流 :桃園重點發展區域無土石流災害
4.地層下陷:桃園在北北桃中是地層下陷最輕微的區域之一
所以藝文特區看漲
居住安全，房價低廉(北北桃)雙北人口移入，交通越來越便利
以上單純個人看法
※ 引述《ilovemj (Michael)》之銘言：
: 藝文特區我看很久了，你這開價真的是來亂的...
: 房價的確是跌勢，但也不是急跌，房價都是緩跌緩漲，
: 或許過了10年你這開價就可能合理，但是誰知道會不會過個兩年
: 房價反轉？我想不會有人知道，房市專家也不見得知道。
: 大吾疆雖然點沒有到特好，但他離藝文特區也不算太遠加上有View，
: 可以參考附近沒有View的中悅藝廣，大吾疆大約每坪在貴個2~3萬左右。
: 目前大吾疆的行情成交價我估計8樓大約在30~31萬，或許你以30萬去談會有機會。
: 不要再以什麼豪宅空屋多，房價一定會跌之類的來安慰自己說25萬買的到，
: 豪宅空屋率這十年來都很高，但房價會跟這個有關？台灣房價跟空屋率我覺得
: 沒太大關連..另外豪宅的屋主口袋之深你無法想像，對他們來說賣不掉可能就是
: 當個度假屋之類的，況且以我的經驗，其實只要價格合理其實買方不少，台灣
: 有錢人之多絕對超乎你想像。
: ※ 引述《nashsblue (奈奈子)》之銘言：
: : 今天打電話去信義問ㄧ間中悅大吾疆
: : 八樓121坪三車位毛胚 開價5450
: : 我出一坪24（最多也只願出到25
: : 仲介跟我說不可能
: : 我語重心長嚴肅的解釋
: : 這間三年半前在賣我就來看
: : 有聽到最早買低樓層24萬
: : 現在藝文特區一堆大坪數餘屋-定泰翫寶 華爾道夫 葛里法五 一品結案但一堆空毛胚
: : 然後同德六街中悅 昭揚也兩間大坪數在蓋ing
: : 賣壓這麼大 跌勢又這麼明顯
: : 有三四千預算不買台北要桃園
: : 像我們家這樣自住需求的有多少人
: : 我開24絕對不是芭樂價
: : 投資有賺有賠 要買28我三年前買就好
: : 現在幫投客平轉 當我慈濟的？
: : 歡迎討論 或出貨給我 謝謝
: : 補充
: : 朋友在青埔A19旁賣房
: : 去年年底開始成交價都明顯下降二成以上
: : 另外有朋友經國路京王買32
: : 我當初有小勸他再等等
: : 但小孩生了在急
: : 而我也不敢篤定不會再漲
: : 結果現在同社區不同棟已經有27了
: : 早買早享受 晚買享折扣
: : 四十坪就差兩百萬嚕