香港房市起跌啦！交銀國際控股：今年將跌30%
鉅亨網編譯許光吟 綜合外電
《彭博社》報導，據中原地產 (Centaline Property) 指數顯示，香港房市自 2015 年九
月份創下歷史高點以來，至今已下跌掉一成之多，創下自 2013 年七月以來的新低水平，
而香港房市一月份交易量的萎縮幅度更是高達驚人的 25%，顯見香港房價正在出現崩塌。
香港不僅受到中國經濟放緩衝擊甚巨，再加上由於美國聯準會 (Fed) 進入了升息循環，
港元又與美元掛鉤實施聯繫匯率制度。
在 Fed 升息之後，香港金融管理局 (HKMA) 至今始終不敢輕舉妄動，香港境內熱錢便理
所當然地朝著利率較高的美元流入，隨著資本外流情況日益加劇，香港房地產目前看來似
乎已是搖搖欲墜。
（註：香港聯繫匯率制度是以 7.80 港幣兌 1 美元為基準掛鉤美元，並以 7.75 港幣兌
1 美元作為強方兌換保證，以 7.85 兌 1 美元作為弱方兌換保證。）
交銀國際控股 (Bocom International) 更是大膽預估香港房市在 2016 年恐將崩跌 30%
。
交銀國際分析師 Alfred Lau 表示：「市場正非常擔心香港資本流出的速度已經超乎預期
。」
「看來香港地產股的悲觀情緒將會越來越濃厚。」Alfred Lau 說道。
《彭博社》指出，市場一些分析師預計，香港金融管理局為了維持住與美元的聯繫匯率制
度，將不得不在近期內也進入至升息循環，而進入升息循環後香港短期利率的拉高，估計
將再嚴重打擊到目前虛弱的香港房市。
市場分析師推估，一旦 3 個月香港銀行同業期拆款利率出現走升之後，香港房市可能就
將應聲倒下，因為 3 個月期的香港銀行同業拆款利率決定了 80% 的新增房貸的房貸利率
。
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