大家好
我是號稱最懂苗北的 實在過頭
在危急存亡的此刻,這邊提出幾點中肯的觀察
1.頭份竹南就業機會確實仍在增加(兆遠 晶電 新輝 超豐 尚順),但很高比例自住需求者
,目前都在觀望,所以短期內不會有追價買盤,只有零星成交,價格也大多持平或微幅鬆動
2.預售屋及新成屋市場,受到大埔開始交屋及寶佳市區造鎮,接近二字頭的案子
幾乎完全賣不動,只有運動公園區能支撐較高房價尤其是面公園第一排,東站和
前站那邊高單價的案子都受到很大影響 ; 單價15萬以下的案子愈來愈多,一些
在地建商土地取得成本較低,明顯在壓低價格。目前零星自住買盤仍以市區為主
～認識一些台積 群聯的工程師願意在苗北置產的，目前都是買在市區
3.尚順育樂廣場目前大型連鎖商店和餐廳生意不錯,沒名氣店非常辛苦,雖然假日
大排長龍,卻形成賺錢只集中幾家店的狀況;遊樂場那一棟以北部多雨的氣候,理
應有不錯的成績,可惜整體行銷經營能力還有待加強,過年期間能不能提高能見度
很重要,這一棟鐵定沒辦法只靠當地人消費 ; 尚順的營運，對整個頭份市區房價
後續有一定的影響，但不管如何，想要有新竹巨城周邊的發展，還是洗洗睡吧
4.大家最關心的大埔
a.投資型透天(店面/套房)目前連便利商店都還沒看到，套房已經殺到見骨，
全新裝潢加獨立陽台也租不出去，有些是整棟租給公司行號，租金不太好看，
有些還給外國朋友住
b.透天住家，這一塊算相對有支橕的，但真正有人住的還是很少
c.大樓，天X系列陸續要開始交屋，這一塊短期內一定會有修正波，至於會修多深
目前看來只能說深不見底，而且恐怕連出租都很困難
5.認同網友的看法，整個苗栗生活機能最完善,最多就業機會的地方還是在頭份/竹南
，所以房價還是可以維持一定水準(大埔除外),但要想在這個區域靠房地產投資賺錢
短期內幾乎沒有機會
6.以上為個人觀察看法，沒有要挑戰任何人，當然也尊重每個人的意見