※ 引述《Hardi (因為我，還有夢。)》之銘言：
: 竹南+廣源70幾家廠商
: 大約兩萬人的就業人口
: 實體需求面是強勁的
: 我們業界很強 不亞於台積電的群聯
: 六月也要在竹南蓋三廠了
竹南頭份這邊早期就是工業區，現在轉型往科技產業走
其實就是步上中北部各新興園區的路
苗栗本身窮，但人口還是維持住就是靠竹南頭份不斷有人移入
所以要說這邊實體需求面強勁是可以相信的
過去可能會想住在新竹市再來這邊工作
但是隨著北苗栗的生活機能、交通逐步改善，大埔廣源不一定要再往新竹靠了
1.尚順購物中心開在頭份
2.高鐵苗栗站通車於豐富
3.台鐵捷運化未來營運區間是基隆-苗栗，附近有崎頂跟竹南車站可以利用
平日有購物中心可以血拼、吃東西、看電影
週末要回家，往南部可以去搭高鐵，中北部在竹南搭自強號
投資客跟自住客不一樣，自住客是因為長期在當地工作所以要買房自住
但不一定要住在工作區域內，可以住附近市鎮再通勤
投資客大部分都看重大建設以及原本設定的目標利多有無達成
當台積電不來，當然就失去信心崩潰，可是在那邊上班工作的還是會買房自住
當竹南頭份的交通與生活機能改善後，自住客就比較能接受住在當地了
看看內湖，以前內湖是荒郊野外，只有想到田地跟大湖公園去觀光的
後來內湖跟大直整個大變身，也是美麗華開起來、內湖線確定興建
內科的商店一間一間開，內湖不再是無聊的地方，內科工作的人才開始考慮在當地自住
隨著內科廠商增加，就業機會增加，自住需求強勢推升內湖房價
不然內湖大直怎麼可能房子喊的跟市區差不多
同樣的情況，現在也在南港上演，中信商場、Citylink開了，南港不再是黑鄉印象
還有汐止也是，汐科站跟遠雄的購物中心讓住汐止不會無聊
新莊副都心也一樣，五股工業區以前存在時沒有多少人想住在工業區附近
可是重劃後市容整齊又開了晶冠未來還有更多商業機能進駐，副都心就起來了
還有新店的裕隆跟 HTC 也是在捷運與大坪林七張商場商圈到位後整個拉起新店房價
所以要看竹南，不只是看就業機會
還要看附近的環境改變是否足夠吸引外地人直接在當地置產而不是住新竹市再通勤
就目前來看，尚順跟高鐵如果能滿足基本需求，大埔廣源工作機會穩定增加
等幾年後還是有機會解套的
只是投資客太短視的話，一個台積電就會動搖信心
對照組就是南科了，南科附近新市善化都還沒有足以支撐的交通與商場
所以很多人還是往永康大橋原台南市區居住再通勤