作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-01-27 01:53:29最近這一波預售屋慘兮兮
基本上買預售屋的90%都有被咬到
不過預售屋槓桿高
博壞繳的方法也多
預售屋就違約金是合約金額15%為上限
很多人會說15%賠了，建商多賺15%
其實不必然
當初建商給代銷邁也要銷售費用
自己賣也要廣告費跟人員成本，人員獎金
再怎樣省都還是要花掉3%
基本上都5%起跳
你沒收15%好了，扣掉銷售費用頂多12%
如果買家又跟你打酌減違約金，如果又被扣下去
最近新聞的判例是7%還8%，扣掉就剩不到5%
目前看起來都是賺
當然
還要看當初是代銷還是包銷
代銷賣幾戶拿幾戶的錢，佣金比較少
包銷就是要保證完銷，沒有完銷的包銷的要吃
如果有人違約還怎樣的，包銷的也要吃下
當然包銷獎金多，還有價差空間
簡單說包銷就是
建設公司先賣預售屋給包銷，包銷在把他手上的房子
拿出來賣.....
買的人就是看包銷要給你多少價錢
當然去年如果包銷的代銷就死定了
代銷就看你要玩多大
不過話說回來違約
建商不會那麼簡單放過代銷
吐錢應該跑不掉
你去根柯p講蓋1坪只要5萬，照柯p每戶500萬的預算可以蓋100坪，超棒的
作者: clara1025 (荷包空了還想花!?) 2016-01-27 05:05:00
這一篇厲害！所以投投買預售屋碰到跌價賠錢，斷尾求生打官司，用拖延戰術逼建商代銷讓利，反正最多就賠15%,打打官司加拖拖拉拉，搞不好就賠個7or8%, 再萬一建商代銷願意讓步，賠的就更少了...... 最困難的地方在於集結所有的投投們團結起來吧@_@一種要死一起死的概念...
作者:
ayau (so much to learn)
2016-01-27 07:38:00斷過頭 竹南騙那麼大，如果有包銷的就會傷到吧，的確打官司對投客學員有利。大家都不交屋走違約，這樣子建商資金鍊也會有很大問題，
可惜taiwanjudge不能來喊盤了，AMAX...
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-01-27 12:53:00你知道的太多了......
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 15:22:00願賭服輸 找賭徒買房 賠錢後回來說被騙=.=????阿你賺錢是有分版友喔 越來越覺得好笑XD
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 15:26:00是阿 就像女生都喜歡在床上說人家是第一次XD
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 16:01:00很多東西都是社會經驗 失敗未必不是好事我投資的第一間醫美診所失敗收場 不過我只賠二十萬 很慶幸~我同學投資的醫美診所一年賺五百萬 所以他越玩越大...然後他被騙被跳票一千萬=.= 想想也蠻刺激的....
作者:
ayau (so much to learn)
2016-01-27 17:40:00很多 牽猴仔 也是斷過頭的一夥啊~當然要幫忙坦。不意外
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 17:43:00帥大不只一次在直播上強調 房子是用來賭博的=.=
作者: storyo11413 (小便) 2016-01-27 18:27:00
反正台灣人喜歡賭大的 不喜歡賭小的 狼性十足~股票基金外幣存款會咬人好可怕 買房就30年簽下去~
作者: raider123 2016-01-27 18:37:00
通篇錯誤，代銷那邊錯的離譜營造費用錯的更離譜，不曉得發這文的目的？
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 19:01:00既然說人家錯的離譜 那應該發一篇正確的文給大家阿=.=只會說人家錯的離譜 又不提供正確數據 不知道你的目的又是?
作者: fireleon (人生阿!!) 2016-01-27 19:52:00
這樣有誰要包銷啊XD 聽起來超難賺！
包銷 市場好的時候 越賣越高 代銷就賺越多建商總銷只要100億 賣到100多億 包銷的海削一筆 只是看跟建商怎麼簽 通常對拆 看案子好壞大樓成本目前看過單坪最低要 6萬5