Re: [新聞] 顏炳立喊房市壞8年:今天不賣 明天會後悔

作者: bebehome (bebehome)   2016-01-08 10:46:45
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言:
: 顏炳立喊房市壞8年:今天不賣 明天會後悔
: 好房網News記者 蔡佩蓉/台北報導
: 大選後房市反彈,但只要價格不修正,有行無市,沒有成交量,房市根本不會好。因為現
有得時候看到好房網的文章真的覺得蠻好笑的
跟著大家喊打房衝高網路流量,但是發現流量是衝高了,但是沒有成交還是沒有用
房仲死一票,高房價物件明知買家不買單,就沒啥人花錢再刊廣告了
現在趕快喊降價救買氣、降價才有成交量、降價房市才會好
降價房仲才會幫妳刊廣告<===這句才是真的。
的確,現在的氣氛要成交就是得比實價低,不降價就沒人要。
但是降價賣,買的人還不一定買單,因為怕買在高點
套句好房網自己說的,壞8年的話,那不如先租8年再來買勒。
房市要好,就得要漲,今天買了,8年後賣掉沒虧,我還省了8年的租金
這樣房市就會好。
房價在跌,傻子才買了讓他跌8年。
小弟我有門票一張了,目前 租金=房貸本利=22000。去年在台中售價790萬沒賣掉。
現在就是看N年後是漲是跌,就當4年好了,4年後租金也收了105萬,到時候賣打9折
賣也還是賺,除非它掉到590。
那只好拿這100萬租金再買一間一樣的...
離題了,回到開頭
房市要好,只能漲不能跌,或一次崩到底,然後漲上來。
重點就是要趨勢向上。
只是修正根本沒有意義。
作者: dkdd ( )   2016-01-08 10:52:00
加重屯房稅 才是真正幫助房地產活絡有些長輩屯了一堆房等著賣...這才是台灣敗亡原因
作者: Tosca (hi)   2016-01-08 10:56:00
屯房未必是要賣阿=.= 當遺產留給小孩繼續收租用阿更別說原波這間二三十年後貸款繳清 不就每月收租當退休金你去買國內退休規劃的保單看看阿 看哪筆有這麼好XD
作者: Kepler452kB (earth2.0)   2016-01-08 11:00:00
這跟本就是資產階級 在吸勞工階級的血有產的不用工作 卻可以享有比勞工還要多的資源
作者: rabbit104 (lalal)   2016-01-08 11:09:00
原Po說的有理,房貸利息比租金低的話就沒有虧錢賣的必要,沒房子的一樣要付那些租金,還比較貴,還幫人養。養自己的房子就好了
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-01-08 11:17:00
實價課稅再說
作者: dans (Go for the eye)   2016-01-08 11:18:00
T大是被無良業務推爛貨了吧?
作者: mmay (終於)   2016-01-08 11:34:00
保單irr才不到2.........
作者: cindred (秋心如海復如潮)   2016-01-08 12:11:00
你說的是蛋黃蛋白 很多郊區 硬搞的重劃區 這種蛋殼 很難租掉的
作者: Tosca (hi)   2016-01-08 12:32:00
買房卻不考慮好不好租 就像買股不考慮公司有沒有獲利這種跌死要怪誰?
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2016-01-08 12:36:00
790萬房租22000你敢信?
作者: Tosca (hi)   2016-01-08 12:38:00
我信阿 我比他更低也是租兩萬二阿
作者: dferww55   2016-01-08 12:43:00
投報率這麼高的物件,是我才不賣不過仔細算發現也還好,還是找機會賣了吧
作者: pg930i (Hi)   2016-01-08 12:59:00
只有在空頭時,報酬率才會被重視,但通常都賺了租金賠了差價真正還會再漲的話,多低的報酬率都會有人會追價的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:13:00
跌到590機率不低,房子還是繼續蓋,建商要減少蓋的速度也不行減太快,不然以後小包商斗跑去做同行的低價位到時房市回春也跟不上了105萬四年後租金扣房屋稅土地稅 應該也剩不到100
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-01-08 13:15:00
賺不到租金又賠上跌價
作者: Tosca (hi)   2016-01-08 13:15:00
跌到590 投報率4.5% 恩 確實有機會
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:16:00
要拼到第八年就是中古了,出租還是直接買中古好自住還是盡量減少貸款比,貸款太高壓縮到生活品質,工作就只為了房子了
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:19:00
這邊有買800月租26k 買250月租12k 買3000月租100k....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:19:00
利率再低,總價還是高高,看個人。想幫銀行打工也無不可十五年前買的話,現在都是出租投報10%以上
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:22:00
如果真跌個30% 40% 準備本土金融風暴吧 慘的還是自住啦well, 都是這兩三年買 不過都有人來詢價 不想賣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:23:00
完全無法理解3%就說好物件
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:24:00
詢價大概是 1150(承租戶問) 380(親友問) 5000(投資客問)無法理解+1 XDDD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:26:00
1500 w透店月租12w 空租率目前2%因為是簽長約壓低空租率
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:27:00
透店為什麼有空租率?是透套嗎?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:29:00
因為是五層樓近八年來的空租的時間我媽是說12啦,不過我媽通常都少講喔12是淨利,我老媽的習慣等個四年又能再買了也不錯
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:34:00
5F 加頂加 隔10多間套房 再加一樓店面地下室 這樣算?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:35:00
投報3%的話我爸說寧願放定存省事整棟租
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:38:00
8年前買1500, 現在重置成本至少3500去囉.....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:38:00
習慣問題吧,沒必要增加風險和無謂的麻煩是十五年前
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:40:00
15年前1500買對地方 現在是5000 up...哪來4年又再能買xD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:40:00
然後八年前搬家 拿去出租我是說再過四年啦,跌下來這幾年的房租夠再買一樣的還有剩為了國家經濟著想,四年後只能忍痛再投資一間
作者: Caracal (John Anthony)   2016-01-08 13:44:00
真忍痛 你還是多痛幾下好了XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:50:00
單純店面出租好管多了,只有這間是多層
作者: rabbit104 (lalal)   2016-01-08 13:52:00
590只是佔人家資產的一小部份而已,魯酸不了解啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-01-08 13:52:00
店面還不太用管修繕,實質投報高許多,長期出租修繕租客負責的話省事
作者: chinafree (被洗腦的支那人)   2016-01-08 14:05:00
買賣都先考慮租屋,那租金、房價雙降?

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