※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 如果房價一直跌 最後行情價低於賣方貸款
: 那成交之後
: 要怎麼過戶阿? 賣方貸款沒償清阿
: 所以成交後 賣方還要再拿出一筆錢給銀行 把貸款償清 房子才能過戶 這樣嗎??
: 我賣房 不只沒拿到錢 還要先交錢給銀行才能過戶完成買賣
: 然後我還要再給仲介4%?????????????
: 所以到底賠錢賣是這樣一回事嗎@@
: 感覺好恐怖喔~~
小魯鍵盤分析師
我認為以一般貸款七~八成來看，全面房價跌兩成後會有下列情況：
賣方心態：
1.短期投資客：市價跌兩成大概就快少於貸款了，投資客會狂賣。
2.長期投資客：分兩種，一種是跌兩成還有賺，會賣但沒那麼急。另一種放著租等回漲。
3.自住客：都要住了有差嗎?頂多就是有想太多的人賣掉房子去租房。
買方心態：
1.短期投資客：不買了，先看看。
2.長期投資客：慢慢看房找長期買點。
3.自住客：看個人需求有多急，比較急的直接買。不急的就跟長投一樣邊看邊等。
個人預測市場狀況(請鞭)：
1.跌超過兩成，法拍慢慢會明顯增加。
2.媒體開始大放送房市有多慘，人民生活有多糟。
3.政府會開始亂投藥，這時就看整體經濟跟政策正確性，救不救的回很難說。
救不回繼續下跌時，會有更多藥方，然後更多法拍，市場會更亂
這樣的情況可能很快或持續很久，大約跌四成左右停止。
亂世中終究會產生一些新漏洞給投客鑽，結果房價又緩步上升。
但有些區域會成為此波下的亡魂再也爬不起來。(因炒作過度及新的政策影響)
4.房市漸漸回春，媒體繼續幫房產造神，人民繼續抗議房價太高。
現在還在1、2階段，我認為新政府下台前大概就可以走完第3階段。