早上誤刪 重PO一次...
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最近板上多空吵很大
小弟不是高手 也不是算命仙 我無法預測未來
僅分享一下買賣過幾間大樓和透天的經驗
也感謝之前板上前輩無私地分享
拋磚引玉一下
1. 如何提到看到A案的機率 - 養仲介 建立互信關係
要達到這個目的，首先要讓仲介覺得你是需求很明確，
且決策可以很快的人，讓他們願意為你工作，並且在接到A案後馬上介紹給你。
我會很明確地跟仲介講，不要介紹垃圾案件給我，
(仲介帶看基本上有八成都垃圾物件)
前提是你需求要講得很明確。(先看過50間以上)
有便宜 低於行情 或屋主欠錢 被黑道追殺的， 馬上打給我 我馬上看屋
馬上下斡。所以我都隨身帶五萬 看到喜歡馬上下斡
最好建立三五個有經驗的仲介的關係 (要不要私下紅包就是另一個故事了)
仲介會"先"介紹A案給你，不會先介紹要問過叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。
我在2010在台中買的透天基本上就是這模式，看屋 下斡到成交三天搞定。
仲介還沒上架就直接帶我去看，
結果過一個禮拜有另外的買家要加一百萬跟我們買 @@
2. 如何5分鐘探底價
很多仲介最常講的廢話就是 "如果有喜歡 我都可以幫你談"
我看到覺得OK的房子 通常直接問
"我出多少你會收我的斡旋"
有sense的仲介 會直接告訴你底價以上的價格
例如開價500萬，仲介說 400收，我說出350你收不收，收就代表有機會
可能380-420會成 如果不收 有可能有人談過了不成 或離底價太遠。
簡單明瞭 節省時間
另外仲介有分開發與銷售 基本上帶看仲介 若只是銷售
我會直接請他給我開發人員的電話
因為開發一定比較了解屋主
3. 如何聯絡到屋主
最簡單就是透過管理員，兩個重點: 第一 你要明示暗示成交你會包紅包
第二 誠懇 坦白且低調 (最好裝嫩 剛出社會想買房 家裡有老小要養)
我目前自住的地方 三四年前買 也在台中
是我自己鎖定某間社區問到的 屋主剛好委託仲介開始賣
管理員跟我講屋主底價450 三家仲介開650 (美術館 國小旁 仲介認為至少可賣到580)
仲介禮拜天上架 禮拜一工作天 一個晚上就帶了10組客人 (看管理室簽到簿最準)
後來禮拜二我馬上跟屋主見面 也是被我買到 關鍵是時間速度。
祝大家都買到適合自己的好房，
謝謝。