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房市管制 下季料續鬆綁
金融、房仲業預估 新北蛋白區將解除管制
2015年12月22日
元大投顧昨日指出，央行將在明年第1季進一步放寬房市選擇性信用管制。
投資展望
【王立德╱台北報導】房市管制措施有機會在明年第1季繼續鬆綁！金融業者、房仲業者
不約而同指出，台灣經濟展望差，央行很可能會在明年第1季底召開理監事會議時，進一
步鬆綁房市選擇性信用管制，但應不至於「完全鬆綁」，而是先將新北市蛋白區移出管制
名單，再繼續觀察後續變化。
元大投顧首席經濟學家王誠宏昨日指出，台灣內需火車頭是零售業跟營建業，今年下半年
景氣急轉直下，央行因此選在8月將桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區，及新北市
八里區、鶯歌區自房市選擇性信用管制中移除，「到明年第1季時，大概也觀察成效半年
了」，央行很可能就其觀察結果，決定在明年首季進一步放寬房市管制。王誠宏認為，央
行應會將新北市蛋白區的行政區，納入下一波房市管制解禁名單。
接連降息相當罕見
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，央行9月、12月接連降息，「在過去相當罕見
」、「經濟可能比我們想像的還糟」。且房市寒冬，炒房情事幾乎從市場絕跡，都是央行
鬆綁房市管制的原因。
徐佳馨進一步指出，包括土城、汐止、三重、五股，都算是交易量變化不大的新北市蛋白
區，因此央行很可能會在下一波鬆綁房市管制時，將前述行政區移出房市管制名單，時間
預估為明年第1季。
元大投顧昨日舉行2016投資展望說明會，王誠宏點出明年3個經濟大趨勢，分別為「油價
在每加侖30~33美元見底」、「美元指數難破100」、「人民幣下半年走強」。
油價跌幅明年收斂
王誠宏指出，從歐洲央行（ECB）、日本並未進一步擴大寬鬆，及各大產油平台的產能利
用率高達8成以上來看，油價跌幅到明年就會收斂，甚至可能回到2004年美國啟動升息前
的水準，約莫是每加侖30~33美元，「就會見到底部。」
而全球美元獨強的情況到明年都還不會改變，但王誠宏認為「美元有點泡沫化的跡象了」
，導致美元指數難破百，影響所及，中國人行可能就會讓人民幣匯價重返強勢，避免外界
聯想中國經濟難挽救。而人民幣匯價翻揚的時間點，很可能就在明年下半年。
富邦金則認為，明年的商品、原物料價格將續處低迷，全球經濟將維持緩步復甦，而各主
要國家的貨幣政策將繼續呈現分岐，資金流竄將導致金融市場波動加劇，投資人要格外留
意。富邦金資深經濟學家羅瑋表示，明年美國、歐洲、日本的經濟將穩定復甦，中國經濟
腳步將再放緩，但不至於硬著陸，全球經濟展望略優於今年。
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20151222/36967134/
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