當然是指符合自用住宅，持有6年以上的透天獨有房屋（不包括土地）。
由於當初取得土地與房屋的年份不同。
土地很早就取得，所以適用舊制。
房屋預計明年取得，適用新制。
但是國稅局宣導房地合一新制資料寫得不清楚。
房地的自用住宅免稅額400萬元（當然是指符合相關規定，例如持有夠久的話）
日後一旦交易這筆土地與這筆房屋，在不動產交易所得稅上，
可以因為土地因為舊制而絕對免交易所得稅，所以400萬元的額度完全用在房屋上面嗎？
請教一下了~

這問題我也想過，我認為就是個別用新舊制，即土地舊制房屋新制

如果單單房屋新制的話，土地購買成本不計Y賣的時候是賣房地總價，獲利到四百萬以上也太厲害還是就真的這麼賺....不過這是我自己的想法也不知對錯

不是不可能，版大的例子房子必定是自己蓋的，那房子成本勢必較低，況且自蓋成本如何認定還不知道。我目前正好有一塊地正在蓋，但是起造人是公司，到時候公司賣給我多少，我房子成本就是多少，比較單純。

因為明年買此舊房 預計將以評定現值(才5位數)購買(親戚間便宜賣) 但6年後以市場價賣他人 可能售400萬那麼依照新制 6年後賣房的400萬所得 完全免稅嗎?ps.土地因為早已取得 屆時不管賣多少都免所得稅 就不浪費400萬的額度了-換言之 400萬可完全抵在房屋嗎

自住才免