: 來 我們來看一下現在中南部的出租投報率多少
: 注意 我講的是現在的事實
: 不是甚麼過去統計 過去數據 這些紙上談兵的東西
: 我拿事實給你看
事實?
那我來分享一下事實好了
我家現在起碼有十幾間透天在套房出租 應該還算有點實證吧
有買透天自己來改的 也有直接買滿租套房過的
假如自己買透天來改 重新隔間 拉水電
以四層樓來說 隔間磚造 門用硫化銅門 家具...等 普通裝潢弄到好 大約兩百多萬
假如想要篩選房客 租金拉高一點 把裝潢隔間弄更好一點 大約是快三百
套房出租 已滿租來算平均要五至六年後才能開始算收益
前面五至六年都只是在攤裝潢費、稅金跟一堆拉哩拉雜的雜支
要真正到收租可以收到跟當初投資房子等價 大約起碼要20~25年以上
這就是所謂投報約5~6% 前提是你房子都沒有修繕問題
抓漏一次起碼要上萬 電器用品自然損壞 電視一台就上萬 小冰箱一台最低價四千五
四五十年 房子不用拉皮、整修一下賣得出去?
而且也是以每年滿租做計算 再加上都沒有遇到惡房客問題
題外話 我家在htc總部附近有兩棟套房出租
htc夯的時候真的是隨便租隨便有
現在htc爛掉了 有時候還真空個兩三個月才租出去 這也是你要考慮的問題
另外一個問題就是屋齡問題
房子久了自然而然會出一堆問題 就算收租收到跟房子等價
以中古屋來說起碼屋齡30up
到時候請銀行鑑價 超過一定屋齡 地上物價值有可能是直接被估 "零價值"
所以你要投資套房出租 請一定要選透天
熬過20~25年 在不堪你還是有買到實地坪數 地坪在那就是不會lose太多價值
還是重申那句話
別被房仲花言巧語騙得歪七扭八
套房出租好不好賺 告訴你 以現在當下來說 難賺到爆
最一開始再做套房出租 那時候房價低 懂的人少 買房來自己改 投報率10%以上
改到都有配合廠商還可以合資來改
然後房價起來 直接說滿租套房出售直接再轉賣給下一手
賺了10%以上房租投報 再加上轉售賺的 這才是真賺
我姨丈 光在十年前靠這樣就賺進好幾億
現在這種滿租才5% 甚至5%不到的 而且還看不到未來房價上漲空間
沒有強心臟的根本不適合 買了等死的機率很高
看到很多房仲開價 以投報5%來開滿租套房的房價與估價 就是等著沒碰過的人上鉤
看到投報5%的套房出租
誠心建議 不要去碰 碰了等死
你怎知道他收幾年了 未來幾年需不需要大修? 這些都是潛藏風險
還有阿
一個建議
千萬不要想說買在最低 賣在最高
告訴你 那是不可能的事情 除非你是玄過頭
我家也曾經因為房價下跌、空租太久 軋過頭 差點要賠售賣房也是有這樣的經驗
那次房價下挫 我姨丈還因此賣掉一間店面+16間套房的邊間大透天軋錢
至於禿過頭為啥那麼敢講 因為不是他的錢啊 上節目不唬爛誰要跟他買
而前十年前真的是隨便買隨便賺 眼睛閉著用腳選都賺
很多事情 自己冷靜一點分析一下 就可以看出端倪了
套房出租喔 真的難賺了
想當包租公 轉進店面吧
店面只要會看風水、挑對點 穩收穩賺 連裝潢都是承租戶自付 省很多開支
像我家也有出租給便利商店的 就是一個爽字
收租穩 不怕跑 當初簽約還定時定額每年固定提高租金(承租戶自提)
而且連裝潢都幫你搞定 一整個就是爽
但是切記 一定要會看基本的風水
很多承租店面的很迷風水 大部分房仲根本不懂風水 他只懂幾%投報跟慫恿你的話術
很多人買了以後發現怎樣租都租不到對的人 店面又是相對大資金投入 那就只好等gg了
經驗分享 理性 勿戰