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全國新建餘屋 衝高
2015-11-05 01:35:04 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
內政部營建署昨(4)日公布2014年第4季新建餘屋統計,全國計38,241戶再創新高。這次
調查計畫的共同主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,今年甚至到明年,
新建餘屋數字仍可能增加。
他認為,新建餘屋數量增加,一方面顯示建商房屋賣不掉,不只為市場帶來賣壓,也是對
建商的直接壓力,小建商可能面臨危機,且在市場未消化大量餘屋前,房價要反轉向上是
有困難的。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/05/2/1479762.jpg
新建餘屋住宅數變化 資料來源:營建署
所謂新建餘屋,是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。
章定煊表示,2013至2014年還處於房市景氣的相對高點,市場推出很多預售案,2014年起
新建案銷售率直直落,但這批預售屋將陸續完工交屋,儘管2014年底新建餘屋已竄至3.8
萬戶的新高,仍可預期直到今年底甚至明年數量還是會往上走。
自2010年第2季以來,新北市因推案量大,新建餘屋住宅總數一直處於相對高點,2013年
每季有6,000多戶的新建餘屋,到了2014年便竄升至8,000多戶;桃園市、台中市和高雄市
從去年第1季起逐步上升,台北市、台南市相對穩定。
台經院副研究員劉佩真指出,今年房市量縮價小跌,交易量縮幅度增至一成五,由於市場
新建餘屋過多、房價仍未達民眾滿足點,市場至少需要三到五年修正期。
劉佩真分析,北部反轉格局已經確立,不過因先前北部房市率先降溫,資金流往中南部,
台中銷售量還不錯,今年第2季起台中、台南陸續有反轉現象,但高雄市新建案開價偏高
,且建商降價意願低,使交易量萎縮明顯,去年起就開始降溫。
連結:
http://money.udn.com/money/story/5621/1294125
其他:
新北 高雄 新案餘屋量明顯比各都多1倍以上
其中高雄餘屋量增長速度明顯最快
開價太高 連投資客都不買 跟隨空空繼續觀望?