您好，小弟是鳳山下智久
根據您的描述，
挑選三房或三房以上的屋子在居住空間上會比較適合，
而電梯也是老人家的必要條件，
下面會依照黃色售屋網所看到的房子做一些分析。
鹽埕區
http://buy.yungching.com.tw/house/1766250
大有街(七福商店街)4F/5F，三房一廳一衛主建物19.31坪，目前開價298W->248W
低總價，人文氣息濃，捷運650公尺，鹽埕區公所立體停車場550公尺。
不過需注意社區素質，另外樓下有卡拉OK也得觀察是否會吵。
PS.有喜歡這邊的話要多做點功課，個人覺得房仲不會講太多。
前鎮區
http://buy.yungching.com.tw/house/1791707
一心二路(芝蘭大廈)10F/12F，三房兩廳一衛主建物18.97坪，目前開價330W
地點樓層優秀，百貨商店林立吃喝採買方便，捷運250公尺，馬路對面有文橫停車場。
屋齡高，需特別注意管委會的財務運作，電梯是很好的判斷依據。
PS.附近的享溫馨深夜偶爾會有口角發生以及警車出巡，另外本棟12F有發生過兇殺案
苓雅區
http://buy.yungching.com.tw/house/1630740
七賢一路(近和平路)12F/12F，三房兩廳一衛主建物20.45坪，目前開價368W
地點環境優秀，百貨及捷運站500公尺。
頂樓較熱，屋齡高一樣需特別注意，另外電梯只有一台也需調查清楚。
三民區
http://buy.yungching.com.tw/house/2124053
延吉街(近科工館)7F/7F，三房兩廳一衛主建物17.01坪，目前開價298W
生活機能很好，機車好停，未來有鐵路地下化。
頂樓較熱，屋齡高一樣需特別注意，客廳偏小。(這間開價偏高，也有未整理的可選)
PS.這邊社區感覺較雜亂，一些機車可能會造成進出不便，至於會不會都更我就不知道了
鳳山區
這邊沒搜尋到符合三房條件的房子，可能要換個售屋網或是請在地的房仲幫忙。
中崙、瑞興國小、鎮北國小、大東站、鳳山國中站、文衡八德路一帶應該都釋出很多
PS.這邊的重點是可以買到20年屋齡的房子!!
以上給您參考，
要買高雄舊市區的老屋可以，但建議多思考思考，問題較多。
希望有幫到您