我自己的做法提供你參考
年輕的公務員
建議你40歲以前(甚至更晚)都不用考慮買房而改以租房
原因是:
1.公務人員會換單位
未來你可能因為升遷而到其他縣市服務
買房還要考慮脫手成本
2.少子化、房地稅不斷調高跟經濟不振
台灣一般的房價根本不可能再漲多少
10年以上長期的房價肯定走跌，現在進場成本太高
3.房子只是居住用的，你現在沒有持有房屋的迫切性
等中年之後，再來考慮買房不遲
4.不買房，你的現金流充份，可以過一個生活品質很不錯的人生
我是準備等退休後再來買房
目前現金流多用於投資
公務員有退休金
用退休前存的錢買房
用退休金當生活支出
根本不需要現在買房幫那些該下地獄的投機客解套!
以上供參~
以現在的財政狀況 老人不少領 年輕的要領到退休金很難現在這政府不敢得罪老人 改的方向一直往多繳少領延後退那邊走
作者:
HeHa67 (跑司法線的8年級小咖記者)
2015-10-21 13:04:00同意現在進場的都會套牢
作者: john12807 (高) 2015-10-21 13:12:00
謝謝原PO的意見，事實上我的想法與您非常接近。只是因爸媽打拼一輩子都只能租房，很想要有自己的一間
作者:
TobeyHo (Tobey)
2015-10-21 13:13:00但以他現在的條件，租屋ㄧ個月要1～2萬，再加幾千，就有
作者: john12807 (高) 2015-10-21 13:13:00
房子，我也體諒他們的心情，只是目前時機真的很差，也是有可能買了這間房我也不用結婚了，所以目前仍在思考是否要這樣做，謝謝您的意見。但誠如TobeyHo所講的，的確是房租支出再加個幾千就可以買房，所以才會在這個時間點認真考慮。
租金跟跌幅比起來根本小菜一碟 除非你打算一輩子住那有時候不是能不能買的問題 而是適不適合現在買的問題如前面幾位說的 如果你結了婚/自備款更多/房價更低那或許是像某些仲介說的自住沒差 但以你現在的財務狀況要背一個比你年紀還大的貸款 風險非常高現在已經不是前幾年隨便買隨便賺 可以以小換大的年代了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 13:48:00有能力自己買的時候就買吧，跌幅那種東西每年都有人在講事實上北投一路等下去也未必是好事因為柯p手上還有社子島跟士北科的開發案地緣關係北投將來也未必會比現在更好選擇
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 13:50:00談個可以接受的價錢才是真的，因為東西是買來自己用的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 13:54:00你要買房自住要衡量的只是自己每月能否還得起就好在意漲跌，那心裡根本是住著投資客買東西不就是這樣，早買早享受，晚買享折扣房價漲是賺到，沒漲是剛好而已
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 13:56:00租金跟利息都是打水飄，租房子永遠可能遇到房東叫你滾
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 13:58:00今年這個房東要娶媳婦，明年那個房東要娶媳婦每年就換地址搬家沒個長久踏實的感覺
而且只有三個月時間找房 除非運氣很好 要找到適合的機率根本很低
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:00:00租金跟利息和房價一樣不是不會動，不能只看單方面
即使要買 也不是看個兩三間 挑一間比較不爛的這種買法
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:01:00原po難得看到適合也可以入手的物件，衡量還款OK就行了有時間看多少間租的，就有時間看多少間賣的
投資客可以不用看房 是因為他們已經看了夠多房 對區域夠了解
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:03:00在看房、環境尋訪這些時間上，不管買或租都一樣又不是租房子的話就可以隨便看看就簽約
你開玩笑吧？ 你買一兩萬的東西跟一兩百萬的東西 做的準備會一樣？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:04:00買跟租是差在取得居住權的方式，其他要下的功夫都一樣
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:05:00到時候要退，還要賠押金，又要再搬再找，得不償失標的物都是房子，都是住宅，哪有什麼不同類型看房子的重點是在維護自己的"居住品質"你不管買或租，那總是要自己拿來住的，怎麼會準備不同?你是用錢來衡量下的功能，我是用"居住"去思考這件事否則同樣自己住就不會說買一兩萬跟一兩百萬這種話了
租不能動局 也要考慮之後還要搬 當然盡量找新的 附基本家具的買的話只要地點ok 鄰居ok 其他都可以處理 哪裡一樣？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:08:00家庭租屋不同於套房，通常是空屋，房客有自己家具
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:09:00看房子不是只看本身，還要看管理、鄰居、周圍環境
作者:
g8330330 (負債700萬)
2015-10-21 14:09:00越晚借錢 還清年紀就越老
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:10:00我想你應該沒有買房的經驗，或是覺得租房就隨便看看水壓、採光、格局、隔音......不管租或買都要看很多東西都不是你事後用裝潢可以解決的，所以買也要細看
哦 你買過最多 連租跟買一樣都說的出來你說的那些大部分都含在我說的地點這項了我本來就說買要細看啊 你在說什麼XD如果你連租都會知道要看那些 怎麼會覺得三個月內找到適合買的房子機率高XDDD至於用什麼觀點看買房 除非錢不是你出的 不然我想不通有什麼理由可以不用考慮錢的問題
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:17:00所以我說買房子要衡量的是自己每月負擔
只考慮居住的話 你乾脆推薦原po去買松濤苑好了 離上班地方又近 居住品質我想也還可以啦XD
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:19:00我從頭到尾都強調要衡量的是自己的負擔還有，原PO其實一開始就說明他看中了一間房你實在不用替他擔心三個月找不到房子這件事
看一百間跟看十間的看中會是一樣的意思嗎自稱買過很多房的您不會不了解吧研究三個月股市的門外漢 花八百萬買某支股票 這是一件理智的事嗎？一個先前沒有太多看屋經驗的人 你覺得他有辦法看出你說買房該看的那些問題嗎
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-21 14:31:00個人覺得和租房只差幾千 兩老又想要可以買 關鍵在你判斷房價未來是否走跌
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:33:00不懂就學啊，他不就上網求教，大家不就教他了總是要踏出第一步，去看房、買房
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-21 14:33:00目前是漲不動 但跌也跌不了多少
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 14:34:00不要強得好像原PO是強褓的嬰兒一樣
教他strong buy叫教哦？ 我只是不想他年紀輕輕就花好幾年薪水繳學費而已有些東西自己沒經驗過 聽別人講根本沒意義看房版能學買房 看生活法律版不就能當律師？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 15:36:00考律師牌是有資格條件的，買房沒有沒人叫他 strong buy 而是衡量自己財務負擔再決定看到你就讓我想到張金鍔也是立意良善啊....
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-21 15:45:00當然啊，要計算每月負擔，能就買，不能就別買這是很基本的原則吧，又不是叫他學投資客無腦開槓桿
作者: john12807 (高) 2015-10-21 19:23:00
謝謝吃這個哥visa哥還有凱吉哥的意見。老實說我是看跌的，之所以要買其實是考慮到兩老，老了之後租屋不易。兩老對於再繼續租屋有很大的陰影，所以我才會想問這些問題，謝謝你們的意見，對我而言都很寶貴，不必傷和氣針鋒相對。目前還有一些時日，我會先從租跟買一起看開始!!!!
作者:
lovpeace (杜鵑不啼 該當以何?)
2015-10-21 20:07:00講的很實在
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-10-21 22:23:00
通常不會買的人，他就是不會買，跟他吵再多也聽不進
作者:
eienai126 (eienai126)
2015-10-23 01:53:00薪水穩定 長期可負擔又有看中意的話 可以考慮阿~~老人家應該也搬家搬怕了 如果只比租金多幾千可考慮租人房子冷氣馬桶電熱器壞掉叫房東修都超沒效率 痛苦@@常搬家真的好累 後來買小窩冷氣都裝冷暖變頻 舒適省電冰箱也買大的 租屋有冷氣冰箱就偷笑了 生活品質好多了