Re: [閒聊] 房市跌定了

作者: Ecclestone (Freude am Fahren)   2015-10-21 00:01:14
看到這種數據真的很好笑
還是樓下有人在提中位數 五分位 標準差 三小的一大堆
先來分析一下收入來源
戶所得440萬以上 假設對半好了
年薪約220萬/人 當然依照南女穩定家庭薪資結構
男生可能要大約250~280萬/年
換算月新大概20w~25萬 年終算一個月 大約啦
看看這種人大約有哪些
#1.科技業 工程師 也許薪水不高 但是分紅高
#2.法官 司法官 律師 教授 等
#3.現在大約40歲以上的主治醫師 年輕的就算了
#4.自由業 無固定收入 B咖藝人 歌星...etc
大概這些人
台北市 新北市就不分析了
這些地方 很多企業老闆 有錢人 創業者 有能力的南部人 中部人
都會往北移動
大部分的住在台北新北也是合理
看看台中地區好了
年收入220以上 3356....
god (gan) 哩麥片笑啊
隨便去逢甲看看 即使平日 也是人潮洶湧 陸客 港客
甚至最近還有韓客一堆
擺攤最晚也有道兩點多
我有朋友在巷子的巷子的巷子裡面 百個攤越
小小一台餐車的位置 月租三萬
福興路那一排的攤位租金 一個月大概10~13萬
據說逢甲夜市整個租金最貴的 是麥當勞 逢甲門口那攤 XX包XX
那邊有兩家面對面 其中一家比較出名 排隊人多 都排到福星路來了
(雖然如此 據說另一家比較好吃)
那家租金一個月16~18萬 也只是一個攤位
那攤一個月的營業額 大約40~50萬
當然啦 這還沒有算人事成本 食品成本 管理費
我不知道那邊請幾個人 我朋友的攤販 請了三個
隨便算 淨賺也有20~30萬
逢甲只是一個比較有指標性的夜市
其他像是忠孝夜市 東海夜市 旱溪夜市...etc
收入是沒有向逢甲這麼多啦
還有海線很有名的那個廟 也不只有她啦
很多寺廟 路邊不知名小廟一間一間開
甚至家庭道院 這種在鄉下很常有的東西 (台中市區很少)
也是沒被算進去的
這些地下經濟 都是被低估的
台中還有台中科學園區 精密機械這兩個老牌金雞母
裡面科技業 大老闆就一大堆
加上地下經濟 年收破400萬的 肯定比這帳面數字高
台北地下經濟有沒有?
別傻啦 當然有 士林夜市 師大夜市 不就是?
也沒有說台北多高級啦
甚至石牌 北投市區 內湖 路邊攤販也一堆
以前漢口街整排攤販 比較常在抓後癌來就慢慢少了 跑去后火車站 南陽街
南陽街又有攤販 夜市 補習班
幾乎是台北大哥晚上談判的重要場所
以前某補習班老師(已經過世了 其實他人很好)也說過 曾經二十幾年前想開一家
埋想到晚上大哥就直接進去 東西就放在桌上 開口一個月20萬
後來她就放棄了
補習班...也是嚴重被低估的地下收入
以前上課上不完 只好禮拜日請明星級老師補課
價碼就是4小時4萬
這種東西 也不是帳面上可以看到的.........
真正在買房炒房的 都是帳面數據看不出來的那些啦
現在整體所得課稅比例 如果含地下經濟 根本不到20%
國家怎麼會有錢.....?
當然你說買房炒房的 也許是在"檯面上"經濟的前10% 這是有可能 也是對的
但是 檯面下的 永遠被低估啊.....
: 一時沒錢的話就比需賣房賣股籌錢囉
: 102年,所得級距440萬以上數量,這跟房價比較有正相關
: 台北 16758
: 新北 5046
: 台中 3356
: 彰化 715
: 苗栗 247
: 南投 235
: 宜蘭 211
: 嘉義 206
: 基隆 189
: 雲林 185
: 台南 1588
: 高雄 2768
: 屏東 164
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 05:53:00
營業額50萬,淨利絕對不到5萬 = =
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:24:00
樓上你真的很守法 看來不懂地下經濟的奧義XD營業額五十 利潤至少25 不然那麼多黑心食材哪來的?"地上"經濟 像是五十嵐這種有頭有臉的 利潤不高 成本過高真正地下經濟 賣滷味買鹽酥雞的 那個食材來源要多黑心都有不然怎麼那麼多新聞?白米都用最劣質還加防腐劑給你大統頂新這種有頭有臉大公司 都還給你用劣質油地溝油了你覺得一般小吃攤呢XD 哀 台北俗就是這樣 活在美麗世界阿~
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:39:00
我高雄人啊,只是在台北讀書,我一堆國中同學都擺攤的賣吃的攤販,一個月營額天花板就是120萬,淨利6~8萬左右重點是非常非常累,有年薪60萬的人,不會去做攤販的
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:42:00
淨利6-8萬是扣掉自己的薪水吧=.=?
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:43:00
當然是扣掉自己薪水3~4萬,這是天花板了,大多沒這多
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:45:00
薪水3-4萬 利潤6-8萬 月入就9-12萬啦 重點是還不用繳稅~~甚至名下無房地產還可以申請福保低收入戶XD
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:46:00
這是天花板,大多沒這麼多拉,且全年無休耶
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:47:00
這版上仲介也大多全年無休的 重點是無休還領不到錢XD
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:47:00
還是要繳稅喔,一年兩萬左右,不是沒開發票就不用繳稅
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:48:00
除非沒辦營業登記,這真的很少
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:48:00
有攤販要繳稅的????你這是租店面吧=.=??不用辦營業登記阿 騎樓或路邊擺攤哪需要營登
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:49:00
要喔,我老婆就國稅局的阿,她說攤販還是要營業登記
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:49:00
要拚翻身本來就很辛苦 台灣人都是這樣過來的
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:50:00
她們都會威脅事務所去找這些攤販來辦登記,夜市的一定有
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:50:00
對 所以你都用政府眼光看世界 向衛生局規定密醫不能打雷射結果一堆醫美診所都在請密醫打雷射XD
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 09:51:00
版上就有鄉民分享過了,沒地址的雞排攤,國稅局照樣寄單
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 09:51:00
攤販也可憐 要交兩筆保護費 一邊黑道 一邊國稅局=.=
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 10:00:00
我完全不否認有地下經濟,但你要說南部因為地下經濟實際上有錢人比中部多,這就比較胡扯了基本上還是台北>>台中>高雄,以有錢人密度來說
作者: Tosca (hi)   2015-10-21 10:02:00
超跑 pagani在台據點釋放高雄不是台中 給你參考一下=.=有錢人來講ceca的圈子比較熟 高雄有錢人真的很多不然超跑公司寧願去台北 結果放高雄 但從不考慮台中XD
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 10:12:00
這例子不是很好,難道百貨公司店王在台中,磐石會在台中台中有錢人就比台北多了嗎??
作者: eatthis   2015-10-21 10:28:00
請問一下 地下經濟是2004年以後才有的嗎?不然之前這些有錢人的錢是拿去買美股嗎?
作者: Sam27 (Sam)   2015-10-21 10:31:00
https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1444582329.A.B18.html沒辦營業登記風險很大,我有個同學賣配件最近就被抓罰金加補稅兩百多萬,找立委去講通通沒用,現在要打訴訟不過跟國稅局打訴訟贏的機率大概只有5%
作者: eatthis   2015-10-21 10:49:00
找立委對國稅局本來就沒用 頂多派個科長來跟你歹勢而已該補該罰的還是照罰 又不是警察...

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com