各位板眾大家好
在這個版潛水很久
目前遇到一些困境
所以想上來問問各位高人們的意見

看各銀行，敢借的還是會借

合約請附註若貸款額度不夠的狀況可解約

才800 有喜歡就衝吧

行情價 成交價 銀行鑑價 不完全一致過往經驗 中信鑑價不高 斡旋前建議請貸款承辦人員先鑑價舉例 銀行鑑價700萬 核貸八成 實貸560萬

高考公務員應該很穩，銀行會貸，你可以先租慢慢看，別太急

斡旋上可以備註目標貸款條件，如果沒貸到不買不算違約

10月才跟中信辦築巢優利貸，一開始講成數利率都馬很漂亮有，送總行審各種砍剩6成，差點擔誤我交屋時間，此生不再與中信來往本身無負債，每年卡費約20萬皆自動轉帳ㄧ次繳清已近7年，與老婆聯保兩人年收110萬，買830，新北汐止，靠近北市東湖非山區，跟我講6成時差點沒吐血覺得你中信對基層公務員如此不友善如此嚴苛當初標築巢優利貸幹嘛？此間是我的首次購屋，真的讓我第一次這麼討厭銀行

公教人員築巢優利貸的特色就是鑑價成數極低。之前我貸華南公教築巢優利，也只有給鑑價6成。原po要有房價800萬，銀行只貸你480萬的心裡準備。新北投，該不會是山區？泉源路，溫泉路？自住前提，也得考慮以後是否好脫手。當你以後有急用（譬如父母重病住院）得賣房時，好不好脫手變現就很重要了。別忘了，你自備款跟朋友借，這也要還，除非你朋友是佛心來著，很好奇自備280萬，朋友借你多少？利息怎麼算？

新進公務員不過就是穩定一點的一般上班族而已財務規劃上最好保守一些 這是影響一輩子的事房子不是買了就好 還要準備改裝的錢

我先算你跟銀行貸500萬（跟朋友借的自備款不算），利率就照你說的1.77，貸20年每月約還2萬5，貸30年每月約還1萬8。就算是30年1個月還1萬8好了，你剛考上高考實領頂多4萬初，等於你每月只剩2萬初可支配，這夠你和你父母生活嗎？

現在台北的房價 自住也要當投資算 不然你賺的薪水真的不夠賠

近40年的老屋，你要自住裝修費至少先抓100萬（這是無底洞，100萬已是很保守估計），幾乎要整個砍掉重練。我的建議是找個和你一樣是高考及格的女朋友，以後結婚再買房，這樣負擔較低。

我也在猜是泉源路耶，591上面有看到差不多金額的

謝謝上述眾多好心的版友的建議，目前父母仍然有收入，不必擔心這個部分，另朋友借貸的部分為無息，有關於這些謝謝關心，我有考慮過還款能力，應該不成問題。只是在成數與年限方面，如果增加保人，是否可以拉高成數？有版友友增加保人而拉高成數的經驗麻？實際拉高多少呢？謝謝！此外，目前鎖定的物件是投資客物件，裝潢的部分他已經大致弄好，當然不是什麼高檔貨，但直接入住不成問題。

那也得看保人的實力如何，至少要跟你差不多的薪資收入吧，所以我才說等你結婚再買，老婆的收入可一起計算，成數就有機會提高。若父母仍有收入，你也可以請父母當保人，但若他們收入很少，我想成數提高的機會很渺茫。投資客物件，很多都黑心裝潢，這種真的別買啦。如果真的是泉源路近40年的舊房，銀行願意貸你鑑價6成就算不錯了，有的銀行未必會承作這類案件。

不要投資客物件+n

投資客為了獲利，不可能花太多錢在裝潢上，相對用料不會太好，說不定你住沒多久後出問題又得重新裝潢。

銀行決定成數，年數的，不是跟你接洽的業務員，不要輕易相信真的能貸到8成30年這種話

若自住用不打算賣再加上工作穩定..就不用考慮了吧...

我朋友自備款比你多一倍，市中心房也只貸到6成多增加保人對某些銀行來說是沒有用的，他們是看房子價值，及你的還款能力

絕對沒問題 去下斡旋吧

36年房子 可以再戰幾年呢??