作者:
sszaq (dog_ming)
2015-10-19 01:05:20大家好
小弟最近想要買房做退休的投資
看到大埔有一間一樓店面
總共有五層 2~5層有12間套房的建案
103坪約2000萬
我想若是以投資的角度
每間套房若出租6000
店面約10000好了
一個月就約收租8萬
1年就有8~90萬的收入
讓我非常的心動
請問各位有經驗的前輩
我的想法是否有一些盲點
請大家點我一下
謝謝
套房租不到6000～店面要有空幾年的準備，如果要代管還需要一筆費用
作者:
face0079 (face079)
2015-10-19 01:39:00竹南大埔? 不就是landagent的地盤嗎?
套房租不到6k，去591看看，一堆4~5k的，條件都不差然後你看到的那些都是還沒租出去的......房子當永恆不滅，再考慮水瓦斯網路家具折舊跟稅金或許可以試試看，再跟大家分享一下心得貸1400 利息大概25w每年 比較怕跌 支撐面太弱
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-10-19 08:12:00現在全新租5300鴻田 4000的是舊房子 那邊好租 廠商預租好幾個案子都被廠商預定了 比起其他重劃區 優點就是進駐快加上容積率只有100,120會比其他重劃區發展得快兩年 看好建議直接找建商或有人炒短線的賠售案件竹南園區加上廣源科學園區70多家廠商 約兩萬員工一坪16萬以下的絕對可以買591上面我看很少大埔案子啊? 一些都是舊的 鴻田住久成了我預估大埔一年內起來以後 會稍微排擠公益路仁愛路的舊房如果竹南頭份供給也大的狀況下 會有點排擠效應但重劃區畢竟就是重劃區 整個竹南頭份廠區都繞繞你會覺得大埔環境是最好的 沒店面剛蓋好新房住八成全台灣有個重劃區辦得到?哪
...保證沒有沒蓋好新屋住八成，可以去科技版看最大那兩間，京元電跟群創的薪資待遇，只能說房子新非租屋首選周末再去科專七路繞一圈吧，看看未來的競爭對手有多少
作者:
symp (天天都很累)
2015-10-19 10:53:00大埔最好笑的是，把京元電跟群創當作神……；別說台積，連dram的華亞科，南科都比這兩家待遇好京元電跟群創在科技業只能算後50%待遇，自己想清楚就好
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-10-19 11:05:00鴻田首璽你晚上去看吧 樓下租屋公司的資訊 出租八成新環境入住超快 宏澤也整棟廠商預租 都還沒蓋好喔實際去看過 點燈大概七八成 很多衣服掛在外面我本身台灣四大畢業 以前是工程師 現在台北學習當仲介比起台北 真的覺得新竹竹南租金好便宜喔 好幸福喔
多謝H大資訊，我週末再去看看~目前都看新竹 竹南多交流
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-10-19 11:11:00科技廠待遇不用到神級 但房價是台北1/5 薪水台北八成
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-10-19 11:14:00s大 不客氣 多交流 竹南沒那麼差 是被某代銷公司弄壞的
這邊的待遇...做久都會跳去竹科，選擇置產的人也較少
大埔離園區進但機能差根本沒人會想住，大部分租客還是會往頭份跑，只差五分鐘車程而已
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-10-19 11:17:00重劃區是階段性的 人入住 店家才會進去 現在大埔才第一二年等人進駐再多一點 自然會有店家開店 重劃區住起來是真的較舒服 現在沒機能 就有人租了 你看鴻田591上 很多人加入最愛阿都是潛藏想要住那邊的人口環境的話新竹竹北大勝 但房價也已反應基本面竹南有潛力 有鄉下往都市發展的趨勢 但頭份工業區是大缺點
頭份籠罩在工業區廢氣裡真的是很恐怖的區域，但竹南房價也回不去了
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-10-19 12:21:00鴻田是套房產品 其他透天非套房產品目前比較乏人問津不過也都才剛交屋不久 等裝潢入住也須一點時間上次跟一個買鴻柏透天的聊到 已經跟中美矽晶簽團租了
買套房收租就算了，如果要轉手我覺得極難，薪資低流動高兩邊都是工業區，置產族會猶豫，房價炒爛了形象差