台北市房價下跌，會一直下跌，而你去看房子的時候卻沒有下跌
理由是
1.預售屋完工登後登錄的是當時買進的價錢，也就是三四年前的買價，當成是
完工那一年的買進價錢
2.高單價高總價的豪宅影響到平均值，若帝寶一個月賣一間或一年才賣一間
平均值當然不同，不用豪宅降價，只要豪宅賣不掉，這對平均值產生往下拉的
作用更大。
3.登錄時車位加計進坪數，拉低單價
4.這是可以改變的，可以真實計算出來，但是，沒人作，所以，還是各取所需
1.把車位全部拉出來另計，只計算房子單價
2.把預售屋登錄為預售日期，或完工一年內的房子，另外計算評論
3.台北市單價超過100萬元的豪宅另外登錄，預售屋另外，舊大樓另外，舊公寓另外
如此我就能找的到我要的舊大樓平均單價，作為依據，這樣才不會失真
帥過頭
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 建商去找財政部長訴苦 說降價也沒人買
: 財政部長說 那是因為你降的不夠多
: 但有人提出一個重點:大坪數豪宅豪宅就算降再多 一般人也是買不起
: 兩三億的豪宅 打一折出清 兩三千萬 那你一般人就買的起了嗎XD
: 這不禁讓我發現 目前很多房地產統計數據的盲點:豪宅未分開統計
: 這其實會讓板上諸位多多空空甚至名嘴們 再引用數據的時候
: 其實還是解釋不暸事實現象
: 1.豪宅坪數過大 總價過高
: 目前看來難怪豪宅案子蓋最多的興復發頭在燒
: 一兩百坪的豪宅 馬上要找到買方談何容易
: 重點是少了自住的支撐
: 自住說真的 有沒有再住一兩百坪?有 很少~~
: 而且了不起就是住一戶
: 百坪豪宅大部分都是買來置產收藏用
: 阿問題現在大家看跌 不想買了阿
: 置產是要保值
: 房市正在跌耶 現買現賠耶XD
: 所以置產的豪宅市場完全停了
: 2.豪宅是空屋 但這種空屋釋出也沒意義
: 因為一般人根本租不起也買不起
: 政府說要改善高空屋率 逼空屋釋出
: 但豪宅釋出又如何 你連租都租不起阿XD
: 3.豪宅會讓推案量大灌水
: 豪宅一戶就上千萬上億 因此一推案就會有幾十億甚至幾百億的效果
: 看起來好像蓋很多房子
: 但其實根本沒蓋多少房子 因為都是豪宅阿
: 這種推按量灌水的問題就是 他會讓人以為蓋的供過於求
: 事實上這些根本不是供給 因為這些豪宅對自住市場來講根本是垃圾XD
: 買不起也租不起 完全沒辦法應付需求
: 豪宅推案量越大的地方 這種問題越明顯
: 以高雄為例 高雄在幾年前豪宅狂推
: 美術館農16都一堆大坪數案子 所以推案總量看起來很驚人 蓋了幾百億上千億
: 但問題是這些蓋出來的房子根本沒有滿足真正自住客的需求阿XD
: 華人XX XX城堡 國王XX的 還有京城也是 大坪數的一堆
: 你蓋這麼多大坪數 看起來推案量很大 好像供過於求
: 但事實上真正的自住客需求是供不應求
: 高雄一堆中小坪數的建案 50坪以下的 都賣超好 就是鐵証
: 4.基本上我認為弔詭的現象就是在此
: 一堆人總愛拿推案量 蓋的戶數量 樓地板面積等等 來說已經供過於求
: 但事實上呢 因為統計上都沒有把大坪數的物件 拿出來分開統計
: 因此我覺得無法反映房地產現實
: 今天車市都知道 豪華車和一般房車要分開看
: 國產車和進口車要分開看 統計才有意義
: 房市卻通通混在一起 是很怪的
: 房地產早該把豪宅的影響獨立出來看才對
: 由其推案量這個影響最大 把豪宅去除後 其實推案量更少
: 真的稱不上供過於求