※ 引述《giveUstars (大城市的游牧民族)》之銘言：
: 人口相關討論之關於房地產
: 一句話總結：都市的擴張已經結束。
: 都市吸納的是年輕人口，而年輕人口成長的速度已經低於衰老速度；
: 這個時候絕對不要買的是「新的衛星都市」
: 因為構築這些衛星都市的核心公共建設很可能都蓋不出來。
: 除非天災摧毀了舊城區、或者動用國家力量遷都這種事情發生，
: 不然台灣的土地利用會高速的 M 型化；集中在都市/各種園區周邊
: 周遭的土地會逐漸的乏人問津。
: 還有兩種可能發生的例外狀況：精緻農業聚落/觀光養老村的發展
: 除此之外在都市與都市之間的土地沒有什麼吸引資金停泊之處。
: 而很多現在的金店面，未來非常有可能不再這麼值錢－
: －主要的原因還是在服務業勞力的萎縮。
: 二十四小時超商、藥妝店是壓榨勞力的時間去換取獲利，
: 當如此便宜的勞力不再，大規模網路化是可以預見的後果。
: 而如果大家有注意新聞，現在很多金融業開始縮減實體分行了，
: 一樣是業務上網，而公司並不想負擔龐大的人力(含保險退休金)成本。
: 假設西門町手搖飲料店、超商、藥妝店、餐飲店、服飾店、金融服務業減少一半，
: 店面還金得起來嗎？
: 但這不代表房地產會超級無敵大崩盤，優良的都市住宅區仍然很貴。
: 優良住宅區包含了交通、抗災(淹水斷電地震)、文教(尤其是好的中學)
: 我不認為挑選生活機能很重要，相反的是生活機能會自己挑選好的集合住宅區遷徙；
: 畢竟人力在未來很貴，固定的時間要能服務好野人才能獲得好的報酬。
: 未來的好區壞區可能會非常清楚，不像現在除了貴族區之外都差不多。
: 而這些所謂的好區，可能就圍繞在台灣最近這幾年傾盡國家最後榮光打造的幾個熱點；
: 什麼台中藍線 MRT...我看可見的未來要有經費做的出來是很困難了。
: 依目前人口數據，除非大量開放移民移工，台灣接下來會進入保守世代。
: 保守世代的任務是，嗯，在衰退中好好的把環境整理整理，幫下個世代開路就好。
: 無止盡的經濟「成長率」掛帥的時代終結了。
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未來少子化對台灣的影響是什麼??這個話題討論到外爛掉了...
很多人說年輕人更往都市移動...剛性需求都市不跌農業縣市狂跌
這觀念是錯的...未來的房地產保值的只有在醫院附近..剩下的全
部不保值只能跌到GG。
未來台灣人口結構會變成老年大於青年，而財富大都掌握在老一輩
少子化會導致台灣內需經濟及勞工大幅缺工，這樣的結構體商人是不會
大量投資台灣的，台灣的年輕世代薪資要大量提升...難上加難..
但是老年人不一樣，那是一批經過台灣經濟輝煌時代的老人，口袋有錢
的多到你數不清，老人基本上沒啥消費力量了，唯一的消費就是看病
所以將來只有醫院附近的房價能保值，現在探討的是學區房...這些再過十年
都會冷卻房地產只會討論醫學中心房。。。