人口相關討論之關於房地產
一句話總結：都市的擴張已經結束。
都市吸納的是年輕人口，而年輕人口成長的速度已經低於衰老速度；
這個時候絕對不要買的是「新的衛星都市」
因為構築這些衛星都市的核心公共建設很可能都蓋不出來。
除非天災摧毀了舊城區、或者動用國家力量遷都這種事情發生，
不然台灣的土地利用會高速的 M 型化；集中在都市/各種園區周邊
周遭的土地會逐漸的乏人問津。
還有兩種可能發生的例外狀況：精緻農業聚落/觀光養老村的發展
除此之外在都市與都市之間的土地沒有什麼吸引資金停泊之處。
而很多現在的金店面，未來非常有可能不再這麼值錢－
－主要的原因還是在服務業勞力的萎縮。
二十四小時超商、藥妝店是壓榨勞力的時間去換取獲利，
當如此便宜的勞力不再，大規模網路化是可以預見的後果。
而如果大家有注意新聞，現在很多金融業開始縮減實體分行了，
一樣是業務上網，而公司並不想負擔龐大的人力(含保險退休金)成本。
假設西門町手搖飲料店、超商、藥妝店、餐飲店、服飾店、金融服務業減少一半，
店面還金得起來嗎？
但這不代表房地產會超級無敵大崩盤，優良的都市住宅區仍然很貴。
優良住宅區包含了交通、抗災(淹水斷電地震)、文教(尤其是好的中學)
我不認為挑選生活機能很重要，相反的是生活機能會自己挑選好的集合住宅區遷徙；
畢竟人力在未來很貴，固定的時間要能服務好野人才能獲得好的報酬。
未來的好區壞區可能會非常清楚，不像現在除了貴族區之外都差不多。
而這些所謂的好區，可能就圍繞在台灣最近這幾年傾盡國家最後榮光打造的幾個熱點；
什麼台中藍線 MRT...我看可見的未來要有經費做的出來是很困難了。
依目前人口數據，除非大量開放移民移工，台灣接下來會進入保守世代。
保守世代的任務是，嗯，在衰退中好好的把環境整理整理，幫下個世代開路就好。
無止盡的經濟「成長率」掛帥的時代終結了。