: 這些人口去年開始滿65歲 這些年會漸漸開始大量死亡
: 而這年代的人幾乎都有房產 土地(而且還不少)
: 一死亡他們持有的房產等於釋出的供給 搭配未來越來越少的需求
1.老人並不會大量死亡
因為現在平均壽命遠比過去預估的要長
以前平均壽命不到七十歲
所以過去設計公務人員退休很簡單 你65歲退休也才再活五年
55歲退休在活15年
所以給你領月退沒問題 反正在領也沒幾年
但現在呢??
你看看李登輝幾歲了XD
蕭萬長在副總統任內還被診斷肺癌去開刀 結果現在不是還在
林百里也是肺癌阿 也還很ok阿XD
事實就是現代人太難死了
才拖垮整個退休制度 因為平均壽命早已遠超過當初退休規劃的年齡=.=
2.供給要拿出來賣 有賣壓 才能叫供給
所以真正能叫供給的 只有建商
因為建商一定要把房子賣掉 否則無法還銀行貸款 無法還土建融
這也是為何房地產空頭的時候 都是建商在倒 爛尾樓一堆
但遺產繼承來的房子根本撐不上供給
因為沒有貸款!
所以根本沒有賣壓 除非缺錢 除非出敗家子 除非要分家產 等等
不然根本沒有非賣不可的壓力
這也是過去二十幾年來 台灣高空屋率 房價卻仍然一直上漲的原因
我覺得最好笑的就是空屋率這個說法
二十幾年前一堆學者在講空屋率 結果二十年過去了 台灣房價到底是崩到底還是漲翻天?
當初那些講空屋率的學者 是不是應該下跪道歉阿XD
結果怎麼到現在還一堆人在板上講空屋率 笑死人~~
空屋率為什麼講不通 就是因為空屋根本撐不上"供給"
他又沒有非賣不可的壓力
他乾脆空屋放在那裡 一放幾十年 不行嘛?
我收集房子像收集公仔那樣不行喔 誰說一定要賣一定要租XD
遺產繼承也是類似的道理
一堆人繼承一堆房子
但根本沒有賣壓 因此也稱不上供給
3.台灣房地產另一個板上空空都忽略的因素
是老房子的貸款比例
我記得帥大有說過 全台灣其實70%的房子是沒貸款的!!
這我很認同 一般房貸二十年來講
中南部房地產空頭也剛好二十幾年 我之前住的高雄某大樓
幾乎所有第一手住戶都已經沒貸款了
我買的店面 前屋主也是沒有貸款的
更不用講我嘉義老家 我家三棟房子 我姑姑五六棟房子 通通沒有貸款
沒有貸款下 房子很難猛跌 因為沒有賣壓
你說房價很爛 那我放著養蚊子不行嘛?
不講別的啦 板上大家自己問問自己老家
問問爸爸媽媽 阿公阿嬤的家
誰家還有再背貸款 根本都還清了好咩~
4.這次的空頭 頂多緩緩跌
我認為無法像二十年前那樣急速大崩
很多因素
首先 利率太低 背貸款根本無壓力
其次 貸款比例也太低 中南部大部分中古屋根本無貸款
這就是很強的支撐了