台灣根本沒有過度誇大少子化 根本是過度低估
少子化目前根本還沒影響房地市場 明年才剛剛要開始影響而已
少子話開始於1998年 98年前大都每年生32萬 先來看1998年後生了多少人
1998年-27.1萬
1999年-28.3萬
2000年-30.5萬
2001年-26萬
2002年-24.7萬
2003年-21.6萬
2004年-20.5萬 04年後就幾乎在20萬以下
1998年出生人口目前都還在讀高三 2003年20萬上下那群才開始念國中
所以少子化的人根本還未出社會連大學都還沒念
根本還沒影響房地市場 真正開始要等到明年1998年那群2016年上大學
第一步開始影響大學租屋市場->漸漸沒人租 之後2020年開始步入社會
影響社會租屋市場(這時社會上為了當包租公而買房的人會少很多)
大概出社會5年開始要想買房再2025年 開始影響買屋市場
而1998年後出生人口是越來越少 這影響只會逐漸增大而且最短20年
最長40~50年(隨者可生育人口變成32->20萬)都不可逆 甚至未來還有惡化成
每年只剩10~15萬出生人口的機會
這還只是少子化 台灣接下來還有老人人口大量死亡問題
戰後嬰兒潮世代始於1949年 來看出生人口
1949年-30萬
1950年-32.3萬
1960年-38.5萬
1961年-37.2萬 這之後大都在38~42萬之間
這些人口去年開始滿65歲 這些年會漸漸開始大量死亡
而這年代的人幾乎都有房產 土地(而且還不少)
一死亡他們持有的房產等於釋出的供給 搭配未來越來越少的需求
預計到最晚2030年上下單單這些老人死亡釋出的房產 土地 就足以滿足未來
滿30歲人口的需求 但建商不可能不蓋新房 超額供給下的房產?
這一面需求大減 一面供給大增狀況 未來發生時少則持續30年 多則50年以上
而且是漸漸越來越嚴重 等到均衡時台灣人口可能已經減少一半了
面對這種情況 未來還會有人大買土地 只能祝福
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 1.很多人都在說未來人口減少 需求大減 房價崩盤
: 老實說 如果未來房價真的大崩大跌 反而會造成另一種財富大洗盤
: 對一般民眾其實沒有大家想的那麼幸福
: 2.我阿公剛出社會的時候 那時台灣剛光復 二戰剛結束
: 大部分台灣人根本沒有錢
: 他說那時候嘉義市中山路的店面 一間不過幾隻雞的價錢就有了
: 當時的土地價錢也遠不如黃金
: 很多人有錢了 寧願買黃金來屯 不是買土地
: 當然 經過六七十年 現在看來
: 當時呆呆用雞去買店面 或是屯土地不屯黃金的
: 後代真的是不用工作了XD
過去70年台灣人口膨脹了一倍 未來70年是減少1倍
未來70年要再複製過去70年的房地產榮景 只能說阿婆生子...
: 3.ceca最愛講高雄陳家 土地有夠多 還放著不賣不開發只會當停車場XD
: 為什麼陳家能屯這麼多地?因為以前高雄土地便宜阿XD
: 所以有錢就買地阿 才能屯這麼多阿 而且還不用貸款~~
: 不然你以為現在叫郭台銘來買看看 他能買多少地?
南和興這不就把58%賣給APL了嗎?
APL是什麼公司 過去在台灣也不是沒買過房地產 不久就賣出
而且APL是不跟房地產談戀愛的公司 買進後不會太久就會賣出
APL也有在日本做過協助日本傳統大地主幫他們賣祖產的工作
APL現在就再市場開始賣南和興的資產了
此外南和興為什麼要賣給APL 如果高雄未來如某些人所說還會大漲特漲
那南和興應該繼續無腦買何必賣呢?
: 4.這就是為什麼如果未來房價真的經歷大崩大空頭
: 其實我認為反而會造成另一種更恐怖的財富洗牌
: 為什麼?因為現在沒有戰爭阿 台灣現在有錢人的數量和比例
: 比當初剛打完二戰 多出太多太多了
: 當時房價便宜 大部分的人受益 因為大家都沒錢 沒有人能買光光
: 要到後來有些人有點錢 才能像高雄陳家那樣瘋狂屯土地
: 但是現在已經不是了 有錢人已經太多了~~
: 高雄光是十年前房市還在低潮的時候
: 就有開業醫買一排店面了
: 未來真的像空空講的房子跌的一間五千 土地一甲一萬
: 那魯蛇我馬上買幾千甲地來屯 準備以後獨立建國~~
: 5.話說宋朝跟羅馬帝國 快滅亡的時候 全國土地都掌握在少數家族手上
: 房地產多頭空頭不過每十年而已 所以一百年可以經歷五次空頭
: 我覺得如果台灣房地產也這樣多空循環個幾次
: 每次空頭都讓一些大家族有機會瘋狂屯土地
: 這樣下來幾百年後 全台灣土地也大概只會掌握在少數幾個家族手裡了XD
好吧就算真的是這樣好了 幾百年後關大家什麼事?
講真的幾百年後地球還能住人都不知道了 煩惱到這麼久 有必要嗎-.-"