雖然樓主提出只有300坪卻賣出380坪公設的奇怪論點，
可是樓主也意外跳脫了常理的思考方式，
如果以一戶為單位去算公設，
每戶的公設都是固定的值，譬如15坪，
那根據市場機制換算出來的價錢就會有變動，
單價的話理論上就是小坪數最便宜，大坪數最貴，
(意思應該懂吧，因為小坪數灌了相對多的公設)
以上是理論上，
本人只是個鄉民，
實際上議價上會遇到什麼樣的效應應該還是版上交易經驗豐富的先進有經驗，
可以討論看看會造成什麼效應。
※ 引述《LeeAnAn (李安安）（男)》之銘言：
: 「公設」為什麼是用百分比計算
: 而不是固定的呢？
: 一棟大樓內
: 住小坪數的人跟住大坪數的人
: 用的公設面積和數量明明是一樣的吧！？
: 「公設」用「百分比」計算不是很明顯的一個錯誤嗎？
: 同一樓層100坪的住戶跟50坪的住戶
: 應該不會有100坪住戶可以用兩倍的電梯數量
: 或50坪住戶游泳池只能游一半的規定吧？
: 公設應該是固定的數字才合理不是嗎？