各位板大大家好
小弟近期在竹北看房子
目前有看到一個物件蠻心動打算出價
原本開價接近2400
小弟打算以8折1900下去談
但房仲跟我說這個開價跟屋主的底價差太多了
後來我去查了一下兩年前屋主買的實價是1800左右
而這兩年該大樓只有兩個物件成交
以成交價來說大約是2100的水準
後來小弟突然想到過去的兩個物件成交時都不到兩年
因此都還必須繳交10%的奢侈稅
算下來兩間屋主的獲利都不到100
另外目前又是房市比較看空的時機
我想這1900的出價應該還算相當合理
所以想請教一下奢侈稅前後的房價會不會因稅的關係有所改變
這個物件小弟相當喜歡但不是害怕買不到
而是錯過會覺得可惜
因此請各位指導指導

不一定有奢侈稅

你若要確定他啥時買, 應該要去調權狀吧,不然看屋時仲介會給你看他的第2類謄本, 謄本就寫很清楚了

不一定有奢侈稅,喜歡斟酌加價,想對方的成本讓你頭更亂而以

合不合理還是要看屋主願不願意放吧我猜他應該不會放, 可以賣2100左右為何要賣你1900

你都說成交價約2100 如果賣的到2100 他賣2000也比賣你1900還得好不是嗎

意思說請屋主折價200萬?

如果“只看”房仲費用（假設沒有另外約定），屋主前次付了1800+36(2%),如果賣2000（-4%）拿1920。所以屋主獲利84。以1900出價來說，拿1824扣買的1836，屋主會覺得賠。

幹嘛管他成本 關心你能付的錢就好了

加上其他成本，你的價格，應該過不了當然可以不管他成本，但賣屋的人心理會設定底價

屋主都做好賠錢的準備，你還幫他想要賺多少？

可以請板上版友幫你去買 他們都買得到

繳你老師,只有一間也要繳? 你都知道人家有幾間?屋主大概也是參考成交行情,1900可以下斡旋了你除非出開價,不然仲介永遠都跟你說差太多

看你自己就好管他成本做什麼? 現在空頭市場現金最大

不是實價最低打八折出價嗎?1680去出吧空頭市場~實價是天花板~這應該是常識了吧

買賣雙方永遠都是這樣的,來這問幫不了你太多阿= =

那請ssiou幫你去談吧

牽豬哥我不在行啦

這總價很高，不好賣，可以慢慢談