【週三最勁爆】投資客破盤拋售 房市大逃生
2015年08月26日 06:00
台股大崩盤，讓處於高點反轉的台灣房市，雪上加霜。眼見交易量持續探底，擁有多筆房
產的投資客，急得像熱鍋螞蟻，開始拋售逃命。
本刊調查，投資房產有道的演藝圈大姐大白冰冰，最近以低於行情的價格求售台中七期豪
宅，被住戶抱怨「打壞行情」；曾被立委點名「三黃一劉」的房市投資客「帥過頭」（黃
家進），處於「半套牢」狀態，自稱至少虧5千萬元；曾風光一時的「地產投資女王」張
淳淳也發現苗頭不對，積極出脫資產，告別市場。
上週末，台中不受天鵝颱風影響，黃金地段七期新市政中心區照樣車水馬龍。就在市政路
和惠中路口，七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」，歐式廊柱及獨特的轉角塔樓，依然吸睛，
身價卻已今非昔比。
本刊調查，聯聚方庭去年才以每坪成交價五十八萬元，曾榮登台中「豪宅王」寶座，住戶
包括知名藝人白冰冰和前總統陳水扁女兒陳幸妤等人。但七月底，位於高樓層二十八樓的
二戶，卻驚傳急售，拋售人正是綜藝大姐大白冰冰。
本刊週一（二十四日）向白冰冰查證，她坦言現在市況不好，房屋稅又高，加上每月管理
費也不少，的確要出售。
白冰冰說，她每坪開價五十八萬元，買方出價四十八萬元，仲介業者勸她賣，但她希望價
格可以拉到五十二萬元，「四十幾萬元我心中會滴血。」她對記者開玩笑說：「不然你也
幫我賣好了，現在有誰要買房子，趕快來找我。」白冰冰五年前購入方庭，當時每坪預售
價約三十五萬至四十萬元。
儘管尚未成交，但本刊上週實地走訪，不少住戶已獲悉白冰冰求售，不禁擔心：「會不會
打壞行情。」
台中市場傳言，白冰冰在台中七期坐擁七戶豪宅，除了台中「豪宅一哥」聯聚建設的聯聚
方庭二戶，另有「聚合發經典」、「聚合發榮耀」各二戶，以及一戶「親家愛敦閣」，總
計市價接近三億元。據市場傳聞，聚合發經典二戶已在前年出售，另五戶仍在待售中。對
此，白冰冰說：「都還在賣。」
今年房產景氣急轉直下，但一般咸認市況是「北冷中南溫」，未料台中政商名流聚集的七
期也淪陷。當地建商分析，「現在是買方市場，七期倒貨的人多，便宜賣才走得快，現在
這種景氣，買方都會以實價登錄價格打八折出價。」業者舉例，綜藝天王胡瓜持有的「聯
聚怡和大廈」，也傳出在市場上出售，但開價每坪六十萬元，遠高於行情價五十萬元，就
頗難成交。
白冰冰急售台中七期豪宅並非特例。政府近年大力打房，造成房市量能急速萎縮，去年全
國買賣移轉件數僅三十二萬件，創十二年新低，今年量能持續探底，全年恐面臨二十九萬
件保衛戰。房市傾頹如摧枯拉朽，讓來不及下車的投資客急得像熱鍋螞蟻。
不只藝人，曾被立委點名為「三黃一劉」的房市投資客「帥過頭」（黃家進），今年也是
慘兮兮。帥過頭不諱言自己是標準的投資客，還開班帶領投資客衝鋒陷陣，標榜「寧可坐
牢，也要炒房」，引起不少話題。但他前年以一坪二十五萬元買進新北市新莊中古屋「鈴
木華城」社區二十幾戶，後來漲到三十一萬元，今年又回檔到二十七萬元。
「願賭服輸，利潤十多趴被吃回去，至少也有三、五千萬元。」帥過頭說，他準備放久一
點，因為沒賣就沒賠，但明年景氣如果還是這麼差，增值利益就要全部吐回去了。
還有前幾年十分風光的投資達人張淳淳，原是許多大明星的專任舞蹈教師，跨足房地產投
資，成績耀眼。她最多曾坐擁二、三十筆房產，市價上億元，還出書教人買屋致富，有「
地產女王」稱號。
不過，沉寂許久的張淳淳，日前卻對本刊說：「我賠了不少，不適合做房地產。」卸下地
產女王封號，她頓時輕鬆不少。
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