※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
分析文給推
但三峽和委內瑞拉是什麼意思阿@@?
: 也因此我們可以綜合前提1及前提2，盤點出一些房市重災區的潛在人選
: 這些區域由北而南有
: α. 淡水 淡海新市鎮
: β. 五股
: γ. 林口
: δ. 汐止 汐止、汐科站地區
: ε. 新莊 副都心
: ζ. 中和
: η. 樹林 溪崑
: θ. 土城
林口現況跟大家分享一下
林口重劃區大致上就分兩區：
(一) 前段區域
從八德路起到忠孝路週邊這塊區域
這邊吃國賓影城、Outlet、捷運三大公共建設，(特別捷運 算走路會到的)
生活機能也算重劃區不錯的，因此是熱門區塊，
主力商品1500以下，10年內的三房，
90%物件大抵還是穩定成交在一年的實登之內，還是有5%是創高0.0
這塊區域通常都是
屋主 => 林北覺得outlet和捷運要好 當然要賣高
所以CP值高的物件不多，
但價位有到實登，成交速度都還滿快的。
(像有po版上的冠東方 秒)
(二) 後段
家樂福週邊到中山路。
現在差不多都成交實價登錄低標了。
譬如社區前一年是26 - 30
那現在大概就成交26附近
不過叫好不叫坐，
即使價位到，就賣實登低標好了，時間也會拉長到1個月甚至更高。
大抵上後段區交易時間拉長，實登均價已經開始明顯有慢慢拉低，
(成交量大的大社區特別明顯喔，比較好抓出趨勢，未來系列阿、中山路系列阿)
值得一提的現象是，這區優質三房最近不太好找，(社區評價好/賣實登中低標)
跟去年是兩房難尋的狀況反過來很多。
我覺得跟現在的市況換屋族群比較多有關。
可能換屋受景氣影響比較小吧~
(永慶購物動機統計：首購自住都下降，換屋上升)
我現在覺得崩最多的是......
預售屋@@
預售屋現在有聽到的成交價 和 去年知道的價格
都有滿大的落差。
不過當然和中古屋還是有一段距離啦~~
那現在到底是 => 預售屋喊太爽 現在跌回正常價
還是 => 預售屋的跌價將帶動林口下降
有待觀察。
但前段真的狂崩的
主力產品屋齡新總價1500內的
這半年最多最多最多最多，
我知道只有唯二兩間差不多從實登30跌到27，1成左右。
這就是這區中古屋的最大跌幅了。
實登八成........可能還有得等。
阿2500以上的非別墅大多有行無市
成交較低
但也沒大破盤就是......這種屋主實力都比較厚。
另外Ceca有一點講的沒錯
自住真的就是撿交屋快到的
現在成交量低
會願意換約的更少
自備款夠的話
攻快交屋的換約 會有不錯的價格
最近幫版友看一間
屋主居然願意26.5出
旁邊5年屋....均價27......@@|||