建商有名的卡好？開價貴1.3倍，小心買到「未來價」
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撰文者：賈蓉 2015.08.17
房市買氣難旺，不少民眾擔心承購預售屋，會碰到建商爛尾樓、跳票的倒楣事，遲遲不
敢出手。有鑑於此，不少建商開始大打「品牌」策略，企圖以品牌形象、口碑拚買氣，
不過投資客認為，大型建商的開價普遍都較周圍房屋「多1.3倍」，即使房價上漲，賺的
錢也是被建商賺走，不用太高興。
台灣房市進入盤整期，不少小型建商因資金運轉不靈，出現盤讓土地的狀況，預售屋成
為高風險的物件之一，但大型建商看到商機，藉此主打「品牌力」，企圖以長期營造的
口碑、建築品質為後盾，讓民眾願意安心購買房屋。
不過投資客帥過頭認為，民眾購買大型建商的房屋未必划算，「他們賣比較貴」。帥過
頭在東森財經台《57新聞王》中分析，多數大型建商的開價都比周圍物件高出1.3倍，是
賣「未來價」，因此即使民眾長期持有、房價上漲，也不需要太高興，因為「房價早就
被建商賺走」，民眾實際上並沒有賺到房價。
究竟承購大型建商的物件是否划算？政大地政系教授張金鶚在聯合報撰文提醒，民眾購
屋還是首重「房價」，必須要有合理的降價幅度，才能列入考量中；其次才是與房屋品
質相關的「建商品牌」，千萬不要輕易聽信銷售話術而匆忙入市，即使降價風頻傳，也
須審慎評估購屋風險。