記者又再亂說話
這要看土地自己買的還是合建的
現在的大樓再發營造
一坪沒發個8 9萬
蓋出來的東西根本不能看
雙北的建案
想賣個50以上的案子
一坪少說都發到12~18萬
合建以建商賺到飽的5 5分好了
建設公司蓋2坪只能拿1坪
所以相當於一平成本24萬
還要加上 人事 管銷 銷售成本 利息
這些加一加20%跑不掉
這樣起來一平成本就要28萬UP了
賣個70萬好了
也是要賣3成才有成本
更別說你是50萬以上地段
建設公司往往只能拿到30~40%，甚至更少
如果拿30%來說，造價發12萬
你造價成本就要40萬，加上管銷等等，就48萬了
賣70萬真的賺不多
一個200坪住三土地，加上30%的獎勵，銷坪約4.8
銷坪的建坪約960坪，再加上車位面積跟不計權狀面積的
營造坪大概在1100~1200坪吧
整個造價1.4E吧再加上管銷等等大概1.7~1.9億的成本
大概分回300坪，外加車位
1坪70萬來算2.1億+3千萬車位，蓋好大概賣個2.3~2.6億
一個案子下來頂多賺個5000萬~一億
土地自己的資金壓力更大，多了土地成本
少說要多個4億的土地成本
蓋好賣個7億多 ~8億
也才賺個1~2億
哪來的賣20%就回本???
除非有養地
或是一開始賣很爛，賣到房子蓋好
結果房價一路往上
這時候就就會出現賣30%就回本
以合建來說，營造發很便宜的，你建商分配比又高
也是要30%才有辦法回本.......
記者當作分給地主的或是土地都不用錢就是了......