下半年該不該買房？專家一句話：投資買，自住等
撰文者：簡蕭羽濤 2015.07.27
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房地合一過關後，多數民眾對於稅制仍一知半解，不知道現在到底該不該進場進場。
專家建議，若是投資客，應在新制上路前買房，自住客則可以等到明年，換算下來會
比較划算
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘在經濟日報指出，對於投資客而言，應把握明年
新制上路前的黃金購屋期，因為只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅。
魏嘉銘舉例，以一間1000萬元的房子為例，在房地比4：6前提下，約600萬元土地不課
稅，比房地合一課稅減輕許多。
至於自住客，魏嘉銘也說明，只要能夠滿足房地合一自住滿6年的規定，新制就相對划
算，因為自住擁有400萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅
。
不過，包租公律師蔡志雄則認為，如果買房是想投資，就應該要「等」，因為租金投報
率差，房價是下跌趨勢。若是自住客的話，重點還是「買得起」，房價下跌時就是進場
的好時機。