「捷運美小宅附車位」，看到這個廣告就不該買？
2015.08.03 撰文者邱愛莉
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台北市土地嚴重供需失調，加上都市更新的門檻越堆越高，台北市中心已經連 200 坪
小面積的土地都一地難求。目前台北市待售的預售與新成屋建案約有 200 個，其中基
地面積不到 200 坪的就有 81 個建案，等於是每 100 個建案就有超過 40 個建案屬
於小型基地。加上房價高漲，首購族和置產族因總價考量，買的坪數越來越小，也使
得都會區的小宅當道！
買小宅有許多注意事項，舉凡貸款、空間利用、社區素質等，都有眉角，我列舉幾點
供大家參考：
貸款成數
許多銀行不承做套房，或給的貸款成數很低、利息很高。不過，關於「套房」的定義，
可就依銀行而異了。有些銀行規定，建物權狀坪數（不含車位）小於 15 坪以下就算套
房，有的銀行則是看「主建物」和「附屬建物」坪數總和，如果小於 12 坪以下，即符
合套房的條件。所以，如果有一間房子，權狀 16.2 坪，公設 35%，相當於「主建物」
和「附屬建物」坪數總計為 10.53 坪（16.2 坪 x 65%）。在 A 銀行可能屬於套房，不
能貸款，在 B 銀行則和一般住宅一樣，首購有機會貸款到 8 成。因此，如你想要買的
房子坪數不大，在確定簽約之前，最好先多詢問幾家銀行，避免發生不能貸款的窘境。
總價與單價
小宅由於總價低，平均單價通常比鄰近建案還高。在考慮買進前，要先做功課，確定單
價仍在合理範圍內。如果你買的區域交通機能方便，如鄰近捷運等大眾交通系統，那麼
不管是自住或收租，不一定要買車位，因為住的人不見得需要車位，反而在未來轉賣時
，因為車位而墊高總價，使買方的門檻變高。