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儘管目前國內房市氛圍不佳，部份建案已經降價吸引買氣，不少業者甚至斷言房價會下修
、建案會降價，但實際上市況似乎和嘴巴上講的不一樣，因為仍有不少建案無懼唱衰，勇
敢開新高價挑戰市場接受度。
住展雜誌繼統計329檔期（3～4月）有14個建案開出新高價後，進一步統計5到7月創新高
價建案，發現還有23個建案開價創下新高紀錄。其中，台北市就占了10個、新北市6個、
桃園4個、新竹縣市2個，另宜蘭則有1個。
太久沒推案 松山頻創高
在北市各行政區當中，松山區創新高價的建案高達4個之多。住展雜誌企研室經理何世昌
指出，區內創高價的原因較特殊，主要是松山區過去推案極少，大部份路段只要有新建案
公開，通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」開價145萬／坪，因重劃區內
歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價。
北投創新天價的3個建案，都不是位在北投傳統認知中的菁華區塊之內，顯示業者並不會
因地段的限制而降低開價。內湖創高價的2件個案中，「碧湖君鄰」開價105萬／坪，是內
湖路二段非湖景第一排、第一件單價破百萬的建案；「森濤苑」則以98萬／坪創四期重劃
區新高。
不甩市況低迷 次級地段狂飆
何世昌經理表示，新北市創新高價的建案比較不集中，而是零星分散在各行政區，且大多
數都不在正市中心地段上，例如位在新莊迴龍地區的「百城歡璽」、新店安坑錦繡山莊附
近的「圓石雲山滙」、泰山近明志科大的「台北甜心」，與汐止「基泰都鐸薔薇」。唯一
位在市中心地段的樹林「京站一品」，開價45萬／坪改寫樹林歷史新高。
下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，
房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬／坪
創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬／坪創下龜山迴龍地區新高。
在桃園的部份，中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價52萬／坪為中壢舊市區新
高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8,500萬，則締造中
壢區總價新猷。
真的假的 新竹破百萬
新竹市東區的「晶鑽NO.3」更為驚人，該建案為透天厝，因位在商圈內，頗具店面效益，
平均開價高達105萬／坪，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。該案最大建坪為56坪，
就要價5千多萬，價格令人咋舌。
何世昌分析，現在新建案開價不甩市況好壞，持續創新天價的主因有三：第一、部份路段
太久沒新建案，一有建案出現就易創高價；第二、業者在最近兩、三年所買進的土地價格
太貴，建材又用得較好，頭已經洗下去已沒什麼降價本錢，只好硬著頭皮開高價；第三、
部份業者不信邪，認為長線依然充滿希望，且市場再壞也有個極限，所以不願把辛苦開發
完成的建案賤賣，而開出高價慢慢跟客戶磨。無論哪一種，開高價建案如果建商品牌度強
、地段菁華，依然有人買單；但若相關條件不足，芭樂卻想賣榴槤價，在銷售上恐怕會很
辛苦。
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