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公告地價恐漲 賣壓湧現
2015-07-25 14:53:13 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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報系資料照
調稅救財政 學者：明年公告地價調幅可能達1倍
房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「
調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。
另外，房地合一新制明年上路，奢侈稅同步退場，少了奢侈稅束縛，市場也擔心明年初將
出現一波售屋潮。
公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，明年公
告調整。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，過去縣市政
府為免引發民怨，調幅都不大；以近四次調整來說，全國調幅平均都在一成以內，北市僅
有5%至7%。
但明年不同。一來公告地價調漲主要參考公告現值，而這三年，各地公告現值漲幅都不小
，全國平均累計漲幅即多達38%；二來，公告地價現仍遠低於市價，有極大調漲空間。第
三，除苗栗外，多數縣市也都有財務問題，在行政院鼓勵「開源」下，各縣市今年底可能
大動作調高公告地價。
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聯合晚報提供
房地產學者花敬群預料明年各縣市公告地價調幅可能達50%至1倍，不少房仲業者預測可能
超過1倍。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，雖然公告地價基期低，即便調整一、兩倍，民眾實際
增加的負擔也不多；不過，在一連串稅改下，現在民眾談稅色變，公告地價調漲可能再度
觸動民眾敏感神經。
蘇啟榮表示，財政部、台北市政府之前透過囤房稅、豪宅稅等方式調高房屋稅，一開始市
場以為只會對豪宅造成影響，但實際上卻出現連鎖反應；豪宅下跌後，新成屋、預售屋跟
著鬆動，公告地價大漲是否也會出現連鎖反應，市場憂心。
除公告地價外，近幾年每年大幅調漲的土地公告現值，業界也認預料各縣市今年會持續調
漲；公告現值主要是房屋交易時的土增稅稅基。房仲業表示，今年公告現值調漲，地方政
府除了財政考量外，由於明年上路的房地合一稅，屬中央稅收，為了搶稅也會考慮持續調
升。
蘇啟榮表示，房地合一稅明年上路後，由於奢侈稅同步退場，原本被奢侈稅「綁住」的物
件，包括明年交屋的預售屋、投資人這一兩年買進的房子，都可能在第一時間釋出市場，
恐讓市場賣壓遽增，為房市帶來另一波衝擊。
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聯合晚報提供
連結：
http://money.udn.com/money/story/5930/1078386
其他：
賣壓湧現 房仲機會來了
政府將把一切稅收都壓在不動產稅基上了
丟出來賣吧 大房仲時代來臨!!
看吧 房地合一稅果然好一點
被奢侈稅綁著+逃漏罰鍰一堆
明年這部分都將改善了
研議以統籌分配款為誘因
公告現值、公告地價調整幅度落後者
將成為落後、低數量領款縣市
反之則先拿且從扣的撥給領先縣市
欠一堆債的準備瘋狂調整了!!