想請教大家，
家裡十年透天正在賣，自售中，
遇到一個買家看屋，
當然免不了要殺價，
我也已經把要裝修的部分折價給他，
折一百萬，
1. 結果他們拿實價登錄跟我殺，
同社區有兩戶，一戶坪數比較大賣比我們便宜一百萬，一戶坪數小賣比我們便宜五十萬，
可是我們實際上知道鄰居是賣比我們貴兩百萬，
我說實價登錄不一定準確。
但對方當然不信，要再殺價。
2.另一方面家裡牆壁很多裂縫，浴室磁磚也有一些裂，
我問過木工，說那是地震引起，不要超過0.5公分沒關係，
http://i.imgur.com/rXD3tgG.jpg
像這樣。
所以買家一直跟我說，該不會是海砂屋吧，
我說不可能，有檢驗過，
他說他們家四十年也沒這種裂縫，
然後木工叫我不要理這個買家。
3.要我賣他們的低價，然後實價登錄+200萬，讓他們跟銀行貸多一點錢，
這樣我不是會多繳稅嗎？
請問專業的大大們都怎麼處理這種買家，
我也已經退很多裝潢費給他們了呀。