※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
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: 北市：季跌幅1.2%、年跌幅1%。
: 新北：季跌幅1.4%、年跌幅0.7%。
: 桃園：季跌幅2.4%、年減幅4%。
我自己解讀現在這些現象 都是圍繞一個共通原因 就可以全部說明
那就是台灣市場對於"單價總價有其天花板"
南港失敗的原因 在於他單價總價已經過高
台北市下跌的原因 也在於它單價總價已經過高
外圍還在漲的原因 在於它單價總價還離天花板還有空間
建設只是一個因素
要 有建設+ 還沒到天花板 才有辦法保值
這個世界投資人只是少數 以大部分的置產族來講 財力不是無限的
你大概用家庭年收入可負擔的貸款範圍 反推回去 其實都可以算出來
我很多年前在板上有算過 現在不想算了
做生意的不用來亂舉特例 做生意成功的只是社會少數個案
中位數收入(一人月收3萬,夫妻月收6萬)最多
中產階級(牙醫 醫生 專業工程師 主管等) 一人月收10萬 夫妻20萬
大概有幾萬人 看看統計數字 然後他們分布在哪裡 購買力有幾戶 都能大略估計
我"感覺" 這個天花板大概平均在2000萬左右
鄉郊1000萬 市中心3000萬吧
這個感覺全憑長期市場感覺 僅一家之言 僅供參考 不過我頗有信心