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2015-07-23
【住展房屋網/台北報導】舊有的經驗告訴我們，蛋黃區的不動產最保值，但事實上真的
是如此嗎？據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋Q2房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善
之都台北市房價不僅持續下跌，且『蛋黃中的蛋黃』大安、信義區，跌勢甚至有擴大跡象
。
反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資
金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。
多頭強攻 新竹宜蘭連袂創新高
雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，房價水準持續在23萬／
坪多游移，今年Q2雖微漲0.2萬／坪並創歷史新高，但漲幅仍極為有限。而新竹房價上漲
的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。
同樣都是漲，相較之下新竹簡直是小兒科，因為宜蘭漲勢更為兇猛驚人。宜蘭今年房價完
全不甩西部都會區的悲情，Q2單季硬是大漲逾5%，來到22.3萬／坪；若與去年同期相比，
則已大漲約12.6%，氣勢旺到無法擋，再度刷新歷史新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減
，房價水準很快地就會追上新竹與桃園，真的會讓人嚇到掉了下巴。宜蘭房價上漲的動力
來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量亦未失控。
今年以來，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地
，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但
要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。
蛋黃都不蛋黃了 北市連三季下挫
至於在北台灣三都的部份，台北市Q2房價下跌1.1萬／坪，來到90.1萬／坪，已是連續三
季下挫，瀕臨 90萬／坪關卡保衛戰，季跌幅約1.2%、年跌幅約1%。新北市Q2房價亦降至
42.3萬，略減0.6萬／坪，中止連兩季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%。桃園Q2房價
則跌掉0.6萬／坪，連續三度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因為受到房屋標準單價上調，與豪宅稅稅率和認
定戶數增加，持有稅稅負暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其是傳統蛋黃區
的大安、信義區，反變成為重稅災難區，Q2房價分別跌掉2.7萬／坪、3.5萬／坪。唯信義
區跌幅更甚於大安區，使大安區穩坐『房價一哥』的地位。
房價疲軟 買房價格更優惠
這樣的發展完全顛覆過去『蛋黃區房價較保值』的既定印象，孰料北市市中心房價跌幅最
為劇烈，反觀北市市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。較意外的是南
港區，北市在2月底公布南港『東區門戶計畫』，但民眾卻不買帳，建設利多未在市場上
發酵，Q2硬生生跌了1.4萬／坪，跌幅僅次於信義、大安區。
何世昌認為，北台灣各縣市Q2房價仍處於小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭仍屬強勢多頭。預
估下半年兩個季度新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，，要大跌逾2成反轉為空頭
市場的機率並不高。對購屋者來說，現在正是議價好時機，倒是可以趁房價疲軟時多看房
或購屋，將更容易爭取到優惠價格。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=56975:-q256975&catid=1051:2012-09-03-07-43-04
其他：
北市：季跌幅1.2%、年跌幅1%。
新北：季跌幅1.4%、年跌幅0.7%。
桃園：季跌幅2.4%、年減幅4%。