榮景只剩3年！ 中南部郊區熱投資客「不看好」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大台北都會區、桃園一帶房價止漲轉跌，不過中南部郊區地段卻仍推案火熱，原因就在於
房地產領漲地段都是都會區黃金地段，之後再往蛋白區、郊區慢慢擴散，因此目前雖然大
台北地區房市冷清，但只要去中南部郊區走一趟，還能看到待建土地、建案廣告帆布，不
過，投資客認為，南部郊區補漲行情大概只剩3年榮景。
房地產一旦從谷底反轉上漲後，態勢便分為領漲、補漲、輪漲，以2003年SARS過後台北市
起漲，中間經歷2008年金融海嘯震盪，之後呈現超漲格局，2010年後新北市也有多處行政
區房價創新高；不過，此時的中南部房價卻仍在沈潛，甚至不少現今南下推案的建商都完
全不看好台南、高雄發展。
2011年奢侈稅上路之後，直至2012年除了台中七期已經墊高房價，南部台南、高雄成交狀
況熱烈，形成「南熱北冷」的局面，興富發在台南、高雄都推出了數案搶市；而台中市除
了傳統熱區西屯、南屯之外，舊台中市也開始起漲。
如今2015年，會發現更郊區地段房價正在漲，跟著輪漲風向，遠雄便在台中海線地區的清
水推造鎮案，更進軍嘉義高鐵特區推大樓案，台中更有不少買不起市區別墅的退休族，轉
而往海線買總價2000至3000萬元的別墅，更讓周邊推案熱烈。
投資客帥過頭認為，現在是愈偏僻地區，房價漲幅愈高，高雄還有4年榮景，台南有2年，
北部的基隆會緩漲4年，但要在郊區投資，大概只有這1、2年進場再出售獲利才有機會了
。
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