如題，最近有人介紹一間約20~25年左右的中古屋，
地坪約50坪，建物面積約30出頭坪數，兩層樓，
屋況還滿ok的，地點在雲林斗六，有些心動想要買，
但屋主說最近他才剛過戶，要避奢侈稅，
如果想買的話，要等兩年才能登記，所以有以下
幾個問題想向大家請益，謝謝：
一、現在當下因為沒有實際交易情況，
小弟有辦法辦理青年首次購屋貸款嗎？
二、以這樣年紀的房子，銀行核貸的成數約
在幾%？因為老房子還要再重新裝潢，想貸高一點
多一點的錢來做裝潢維修用途，有什麼樣的方式可以
讓貸款成數高一點？老房子有辦法全貸嗎？
三、小弟目前三十出頭歲，與老婆都有在工作的上班族，
目前國家有推出哪些對年青人比較有利的優惠貸款呢？